幸福里百科全书:住宅层确实有“黄金层”的说法,但不是固定的,而是要根据具体的住宅高度选择最适合自己的楼层。

对于多层(1-6)楼来说,3、4、5层相对来说为黄金楼层;对于小高层(7-11)来说,5-9层相对来说为黄金楼层;对于高层(12-30)来说,15-24层为黄金楼层。

不同类型的房屋,黄金楼层都不一样,买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处,也就是说选择中间层为黄金楼层。

本文知识点:

1、买房哪一层最好?

2、如何选择最佳楼层?

我们看房子选房子的人要明白一个问题的,就是我们不仅要看周边,要看户型的,我们所需要选择的楼层也是极为重要的问题。楼层的问题我们需要考虑的因素实在是太多了,我们一定要考虑周全了,再做出一个合理的正确的选择。那么,买房子哪个楼层最好?房子最好的楼层是几楼?

一、买房哪一层最好?

现在的高楼房,按层高分作四个部分:低层指1到7楼,中层指8到12楼,中高层则是13到18楼,18楼以上则称之为高层了。不同的楼层其实也各有优劣。

例如,低层的楼房,虽然楼层较低,但出行方便,特别适合行动不便的老人居住。只是这些低层住宅由于离地面较近,易受到污染、蚊虫多,水汽重,采光、通风子相对差些。

高层住宅虽然没有这些缺点,但是由于楼层太高,出行相对不便,特别是遇到停电等电梯无法使用的情况,就更加麻烦了。加上楼高受风与热的影响严重,耗电也相对多些。更不用说一般高层的住宅售价更高了。

如果你和老人生活在一起,那么最好别住在高层的房子,因为老人家多多少少都有点恐高的毛病,或者是血压、心脏不大稳定等问题,是不适合住太高的。

正是因为一顶一底都有较多的不足,因此,就有了黄金楼层之说了。所谓三分之二楼层,是依据整栋楼的总层数而定的。如楼高16层,那么7-11楼就是最佳楼层了,如果楼高20层,那么10-14楼就是黄金楼层,如果楼高30层的,8至12楼、18-22楼都是最佳楼层。这些楼层,不面最高区间,也离地面有一定的距离,可以说,基本上拥有了最高层与最低层的优点,而又没有了最高现最低楼层的缺点,从居住角度看,的确是宜人居住的。

二、如何选择最佳楼层?

买房都要认准这4个楼层,是业内人公认的黄金楼层:

第一,总层高÷2+1的楼层

根据市场调查来看,总楼高2/3的楼层,虽然采光、通风、视野好,但却是一栋楼中价格最高的,将会增加刚需的买房压力,而总层高÷2+1的中间楼层,价格属于中等偏上水平。从居住方面来看,中间楼层采光不会被遮挡,通风效果较好,蚊虫少,出行比高楼层更方便,现在很多小区的电梯,不工作时会自动停靠在一层和中间层,也方便了中间楼层住户的出行;从转手方面来讲,由于中间层高度适中,能给人一种踏实的居住感受,所以中间层在二手房市场中,更容易得到买家的青睐,房子的保值和升值力有保障。

第二,次顶层

次顶层也就是“凤凰层”,具备顶层采光好,通风好,视野好,私密性高,蚊虫少,灰尘少,噪音少等等优点,同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层由于出行不便,不接地气等等原因,价格和低层房属于一个区间,比较适合年轻刚需捡漏。而小高层总高不超过18层,次顶层出行相对方便,哪怕遇到电梯停电或者故障,忍一忍也是可以接受的。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内,万一发生火灾也能得到及时救援,安全性相对较高,所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的。

第三,传说中的扬灰层

网上一直有传言,9到11层是扬灰层,也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度,加上现在雾霾严重,一旦买了这几个楼层,就只能一辈子吃灰了,但这只是套路购房者的谣言罢了,扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》,根本目的就是为了缩小购房者的选择范围,尽快促成成交。

客观地来讲,9到11层价格处于中等偏下水平,采光基本不受遮挡,日常出行方便,安全性高,根据房产销售朋友透漏,这几层的房子经常不对外出售,会留给企业内部有过突出贡献的员工,这也侧面证实了,扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层。

第四,洋房的一层

高层带花园的一层不建议买,因为人口密度高,人群素质不一,高空鼓抛物致人丧生的风险很高,但是洋房带花园的一层,基本不存在安全隐患,还会赠送车库,停车和出行方便,家里的老人也可以在花园种菜种花,颐养天年;花园也能给孩子提供相对安全的,自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源,在房产市场中非常受有钱人欢迎,房子的保值性和升值性非常好。

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