100万商铺过户费多少钱？我来告诉你答案摊位经济的崛起，商铺写字楼被废弃，一家店养三家，现在还能吃得那么好吃吗？

我是雕叔。房地产行业15年，已经为成千上万人提供买房的解决方案，熟悉行业内门道。我不做所谓的“专家”。用15年的实战经验来解决大家的疑问。(大卫亚设)。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问

提问：雕叔，据说最近重庆有一些新盘或者封盘，或者涨价，重庆的新房销售政策是严格按着备案价卖还是既可以上浮15%又可以下降15%？

回答：首批开80套，下一次开80套再涨10%（备案价可以涨10%），按照现在这个行情可以1-2次卖完的，也要分四五次开了，多次开盘就是为了涨价。

提问：雕叔，请问重庆买哪些区域投资价值大？有没像光谷之于武汉的这样区域？

回答：买核心区的笋盘及核心区低价刚需盘投资价值最大，笋盘可以关注发布的笋盘，低价刚需盘原来有过一些团购，比如之前的轨道时代，其次是北区低价刚需盘，比如之前的中交中央公园。 重庆整体房价没有起来，就不要谈什么宇宙中心了，光谷能起来，是因为整个武汉都起来了，不可能武汉不起来，就光谷一个地方嗨。所以，重庆需要大盘有行情，才能让新区焕发生机。

提问：雕叔，打扰你雨天在南滨路下午茶啦。。想问下，为投资和提前为娃儿占学区考虑，紫御江山目前比寰宇天下总价低些，推荐紫御哪个组团呢？三期熙岸的两房户型总价180-190万，两房户型以后好出手吗，还是说预算再加四十万上四期天誉组团的清水小三房呢？这几天在传江北嘴实验学校要与南开合作办中学，不知真假。紫御目前价格已经很高了，建面单价多少可以入呢？望雕叔指点，谢谢。

回答：江北嘴实验学校的学区，比不过新村小学本部、华新街小学本部、鲤鱼池小学本部、玉带山小学本部的学区房。 没有必要买紫御江山读个一般的小学。

提问：fd，你说的重庆今年供地2万亩是个什么概念？怎么大量的供应是不是意味着今年没有行情了？去年也供应2万亩吗？

回答：行情的启动，不完全看供应量，也要看需求量。 重庆在土地供应这一方面，在有意识的控制。基本上是需求量大，供应量就会增加，需求量小，供应量就会减少。 以求达到总体平稳上涨的投资环境。

提问：雕叔，请问如果原价(对方卖价和买价相同)买二手公寓，涉及哪些税费？税费分别是多少比例？

回答：商业交易税费接近15.6%，具体以市场指导价为准。 如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。 商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。 要交的税种及过户税费计算方法如下： 1、卖方税： (1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 (2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 (3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。 2、买方税： 契税：评估价*3% 3.双方税：各一仟左右。

提问：雕叔你好 想请教下重庆目前市场行情算热吗 感觉现在看房的人似乎少了一些了 然后就是对装修房的看法 买房的话 是装修了好还是没有装修的好 麻烦雕叔了

回答：目前重庆行情，整体来说比去年好很多，而且具有持续性，最重要的需要关注7月8月的行情和成交量判断。 对于装修来说，直接可以算价值，我个人的买房习惯，因为是投资，非自住，不太喜欢装修溢价过高的房子，100平的房子，最多可以接受10万的溢价，而且还需要看装修情况，多了的话，成本太高，利润就薄了。

提问：雕叔，房子租给公司做员工宿舍，签合同有啥注意事项？

回答：注意物业费，水电气费的问题，这个要求他们公司做好缴费，另外员工当宿舍，容易不太爱惜这个房子，最好是清水出租，让他们自己装修。

提问：雕叔你好，请问七星岗财信渝中城四房建面二万三四左右，价格合理不，这个盘前景怎么样。感觉这一片区外面老破太多了

回答：这个价格是合理的，渝中母城寸土寸金，现在郊区二手房都有建面2w的，为什么母城渝中就不能卖2.3w呢？ 渝中区地理位置优越，教育资源丰富，去重庆各区都很方便。未来渝中半岛整体旧改之后，城市界面会非常漂亮，老破小老破大不复存在。

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