100w房贷一个月还多少？我来告诉你答案100万房贷，30年要付多少利息？银行经理：很多人都在白白地浪费钱

我国有一个非常庞大的集团，就是房奴。通常是指家庭黄色家庭的月负债偿还超过家庭月收入50%以上的家庭。如果家庭收入的50%以上都用于偿还住房贷款，那么会影响家庭的正常生活质量。

事实上在我国高房价的背景下，购房者的买房成本非常高，很多家庭每个月需要承受的房贷要远远超过50%，笔者身边甚至还有一些收入水平赶不上房贷的情况，只能依靠家庭资助或者借贷才能维持下去。对于这些房奴家庭来说，虽然说房子给他们带来了安稳的生活环境，但是房贷也同样给他们的生活带来了巨大的压力。

对于这些房奴来说，生活质量会大大降低，不敢轻易换工作、平时的娱乐也尽可能缩减、担心生病、担心失业，基本上没有好好享受生活的机会。这就是大多数房奴的生活现状，并不是他们不够努力，而是在高房价的背景下，当房奴是一种无奈的选择。

目前我们国家的平均房价已经突破万元大关，如果购房者购买一套100平米的房子的话，房子的总价为100万左右，因此对于大多数普通家庭来说，全款买房根本就不现实。并且还有一些家庭选择在大城市买房，大城市的房价要更高，一套房子可能要150万甚至200万以上。因此在实际买房的过程中，大多数人都会选择按揭买房，按揭买房可以降低购房者买房的初始成本，相当于降低了购房者买房的门槛。

因为如果购房者选择按揭买房的话，只需要支付房屋总价30%的首付款，比如购房者购买一套100万的房子，那么购房者只需要拿出30万的首付款就行，剩下的70万可以向银行进行贷款，银行放款给购房者之后，购房者连同首付一起交付给开发商就行了。

当然按揭买房确实降低了购房者的买房成本，但是对于购房者来说，按揭买房也有一个重大的缺点，就是按揭买房的贷款部分会产生利息，并且产生的利息还非常多。虽然目前我国选择按揭买房的人很多，但是大多数人都不懂按揭买房的知识，也并不清楚贷款30年到底需要支付多少利息。下面笔者就带大家一起了解一下按揭买房的利息问题。

首先通过一个案例看一下贷款100万到底需要多少利息：

案例：小王购买一套150万的房子，自己可以支付50万房贷，剩下的100万需要向银行贷款。小王选择的贷款银行房贷利息标准是基准房贷利率上浮20%，基准房贷利率是4.9%，上浮20%以后是5.88%，选择的是30年等额本息的还款方式。

最终的房贷结果如下：首先是月供，每个月需要向银行支付5918.57元的房贷，然后是需要支付的利息，贷款30年需要支付的总利息是113.06万，比贷款的本金还要多出13万。

通过这个案例我们可以得出两个结果，首先贷款100万的话，每个月需要还房贷6000元左右，另外就是房贷总利息，贷款100万30年的房贷总利息为113万，最终产生的利息比本金还要高出不少。

如果客观分析房贷利率的话，其实不管是4.9%的基准房贷利率还是上浮之后的房贷利率，相比市面上很多贷款都要低很多。相信很多人都接触过网上的一些贷款，通常都宣传利息低至万分之五，万分之五的利息到底是什么意思呢？其实这是网贷平台的套路，因为万分之五让很多贷款的人看不懂，还误以为这个房贷利息很多，其实万分之五指的是日利息，也就是一天的利息是万分之五，一万块钱需要5元的利息，一年按照365天计算的话，一年的利息就是1825元，折合年利率18.25%，试想一下，如果很多网贷平台宣传18.25%的利率，相信很多贷款者都不会买账。

再回到刚才的话题，房贷利息大多都在5%左右，相比网络上很多贷款平台的利率真的要低很多。通常有专家有这样的观点：房贷利息是普通老百姓所能享受的利率最低的贷款，事实上也正是如此，普通老百姓确实很难通过其他途径贷到利率这么低的贷款。

既然房贷利率这么低，为什么最终的房贷总利息会这么高呢？主要有2方面的原因，首先贷款的数额太过巨大，100万贷款对于很多家庭来说都是天价；还有一个原因是贷款的时间比较长，30年的贷款可以说横跨了一个人的半生，这么长的贷款时间自然会产生非常高的利息。

并且购房者也不用为房贷利息过高而担心，因为房贷的周期比较长，随着时间的推移，通货膨胀的影响会越来越大，通货膨胀所引发的货币贬值会逐渐削弱房贷利息。可能现在很多购房者为5000元的房贷而担心，但是10年后或者20年后，随着人们收入水平的提高以及物价的上涨，5000元的房贷在购房者的眼中根本不算什么。

因此购房者不要因为房贷利息高而拒绝按揭买房，客观来说按揭买房是目前大多数人最好的买房方式。只不过购房者可以通过自己的实际情况去选择最适合自己的贷款方式，尽可能减低房贷利息。

不过在实际贷款买房的过程中，很多人都是闭着眼贷款，因为对住房贷款根本不懂，大多数人都会选择30%的首付，同时30年等额本息贷款。事实上一位银行经理表示：很多人选择银行默认的贷款，不懂得根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式，就是在白白送钱。

因此对于不同的购房者来说，其实都有最适合自己的贷款方式，如果能够选择最适合自己的贷款方式，可以省下不少钱。

如果有公积金贷款的机会，尽可能选择公积金贷款。普通商业贷款的利率是4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%，本质上来说，公积金贷款就是巨大的福利，贷款利息真的非常低。当然并不是所有人都可以享受公积金贷款，如果通过公积金贷款的话，首先要交纳足够的公积金，同时当地银行允许购房者使用公积金贷款。当然如果购房者真的有使用公积金贷款的机会，一定不要错过，真的可能省下很多钱。

如果有能力提高首付比例，就不用贷款那么多钱。房贷利息很高的最重要一个原因就是贷款的本金很高，如果购房者贷款100万，30年的房贷利息为113万，那么购房者贷款50万的话，30年的房贷利息就是56万。其实30%的首付是针对那些购房能力不足的购房者的，如果购房者本身资金比较充裕，完全可以提高首付比例，这样就可以省下很多利息成本。

如果购房者有提前还款的打算，可以选择尽早还款。其实很多购房者在买房的时候也知道房贷利息非常高，因此在买房之初就有提前还款的打算。如果购房者有提前还款的打算，并且有能力提前还款的话，一定要尽可能提前还款，因为等额本息还款有一个特点，就是前期的还款利息非常高，购房者每晚一年还款，就意味着需要支付大量的房贷利息，并且当还款的年限比较长的时候，提前还款已经非常划不来了。