0首付分期付款买房？终于找到答案了至少0.50%！最多在一起三年吧！广州超过17版定金分期付款，机会来了吗？

首付分期付款，江湖再现，至少0.50%！

在短短几个字内就发出巨大的信号。

购房者们，买房的时候真的到了！

住宅企划大力开展“定金分期付款”，抢走了客人

最低0.50%，最高3年无息分期付款

今年年初，广州各大大厦仍然是“全款优先，70%跟随，30%靠边站”的购房鄙视链。

短短几个月，如今风向大变，不少楼盘走起了“首付分期”的营销路线，以此吸引买家关注。

楼市君摸查发现，现在有黄埔、番禺、白云、增城等7区出现了17个首付分期的楼盘。

来源：市场信息

其中，像增城的景业·壹方天地，可免息分期1年，而且仅需0.5成首付即可。

换句话说，像景业·壹方天地，最小的户型面积约77平，也就是约4.4万首付即可上车。

图源：楼市君朋友圈

另外，远洋风景项目的首付最长可以3年分期免息，无形中减轻了不少买家的压力。

当这诱人的付款配方赤裸裸展示在众人面前，不少“荷包干瘪”的购房者也有了买房的欲望。

更别说这里还包括了部分之前十分热门的楼盘，例如位于黄埔的星汇城、南沙的时代天逸、荔湾的雅居乐天际715等等，均打起了首付分期的旗号。

上车门槛降低，房贷放款加快

四季度迎来买房好时机

其实，这波操作并不陌生。

像在2014年、2018年楼市相对冷静的年份，广州以及周边城市都出现过首付分期现象。

而这些时候，往往都是上车的好时机。

其一：首付分期，上车门槛降低。

彼时，为了促销冲量，开发商急需吸引一部分刚需客户的眼光，首付分期正好迎合这批客户的需求。

这对于真正的购房者而言，是天降好时机，直接为刚性客户撕开了一道上车的机会口子，可以以更低的门槛、更小的压力，实现置业。

广州楼市发布摄

其二：多个楼盘折扣优惠，直接利好买家。

除了首付降低，不少楼盘也打出折扣优惠，这对于买家来说是最直接的利好。

楼市君统计到，广州10月有多个楼盘推出一口价单位，一些特定单位还可以优惠6%-8%。

价格都直接降下来了，买家还不心动吗？

其三：供应增多，竞争加大，开发商以价换量。

根据广州中原研究发展部数据显示，近两个月的新房供应量都不断增加。

特别8月新批供应创年内新高，达11367套，创2021年以来新高。

扎堆推货的情况下，结合当下市场有项目低价出货，片区内就会引发一连串的市场降价反应。

其四：信贷放松，放款加快。

不单单首付上的压力得以减轻，近期，房贷放款方面也传来积极信号。

近日（10月15日），央行向市场传递维稳信号：

接下来房地产信贷将会平稳有序投放，市场降温城市房贷发放有望加快。

也就是说，今年以来的银行利率高、放款难等情况或将得到缓解。

这对于购房者来说，也就意味着置业路上的又一座大山有望被解决。

放松时刻越要头脑清醒

首付分期下，置业三大建议

但越是这种放松时刻，置业者就越需保持头脑清醒。

首付分期背后，也需要谨慎筛选和量力而行：

1、尽量挑选安全的房企。

置业者需要明白，部分使出大力度优惠折扣或促销手段的楼盘背后，或许存在着不为人知的一定隐患。

今年来，房企暴雷的消息频频传出，其中不乏头部房企、千亿房企等曾经的种子选手。

在三道红线的重压之下，不少开发商资金链短缺，从而降低了市场门槛，除了一定的降价之外，更多会以分期支付的低首付来吸纳大波资金回笼，以缓解短期的资金压力。

但这样的企业本身可能存在安全隐患，未来是否会暴雷，是否会因资金链断裂而导致项目烂尾，都是大大的问号。

因此，置业者越是面对“大诱惑”，就越要稳心态，选择更安全的房企最为重要。

2、切忌跟风，选择适合自己及有发展空间区域。

从上面可以看到，促销力度或营销花样更多的往往是外围区域，中心区域的资产相对更为保值。

这里并非是说外围区域不可选择，大家应该根据自身的居住和工作情况，挑选适合自己的置业区域。

同时，切忌被现在一时的所谓“抄底价”而蒙蔽双眼，跟风选择了价格相对洼地但升值空间不足的真空区域。

未来发展的实力，从各区GDP上也可见一斑。

从2021年上半年广州各区GDP排行榜可见，广州GDP总值的冠亚季军，依旧是天河、黄埔和越秀三位老大哥，该三区的房地产也稳稳妥妥。

此外，白云、番禺和海珠三区也进入了半年度的千亿GDP俱乐部，区域发展有实力。

像这些区域，买房的保值几率更大，大家上车相对稳妥。

3、看菜下碟，匹配自身的经济实力。

阵线延长的首付分期，可能会带来“人人都能轻松上车”的错觉。

但购房者要认识到自己后期的还款能力。

首付分期只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力。

当你在交了首付的首期之后，剩下的首付款也要在半年-3年内还清，再加上每个月的月供，后期的还款压力就像放在头上的铡刀，时刻警示着钱包的压力。

以贷款购买总价300万的房产为例，最低一成首付+3年首付免息分期的话，首付首期只需30万，但后面三年内，每月需要还首付+月供。

剩余首付（至少2成首付）每月需还款16667元，而每月房贷（以5.88%利率、30年期限，通过房贷计算器计算）需还款为12429元。

这也就意味着，未来三年，你的每月还款压力将近29096元，不可谓不大。

来源：摄图网，已获授权

但如果资金能够灵活周转、或者对于短时间的收入非常乐观的购房者，还是可以选择大胆上车。

而对于资金压力较大的买家，则需要看菜下碟，选择符合自己经济水平的项目入手，切勿“好高骛远”。

相信在“房住不炒”的大方针指引下，未来的楼市将更趋于稳定和健康，给到置业者的机会也会越来越多。

现在的首付分期，也不失为阶段性的上车好时机，有需求的朋友不妨趁此时机多方对比。

你还知道广州有哪些进行首付分期的项目吗？欢迎留言区分享一下哦~