1130西安限购房政策专题之44%购房受到西安楼市新政影响！西咸新区迎来新机会

昨天(6月20日)，西安出台了房地产市长/市场调控的新政策，限制了采购的全面升级。

从政策的内容来看，非本市户籍需5年社保或纳税证明，严格程度直逼上海，堪称“最严限购令”。

同时，楼市调控新政策也将宽松落户政策下“落户即可买房”堵死，从2019年6月21日起在西安落户1年后才能买房。并且，本次新政也将西安原有的限购范围城六区、长安区、各开发区，新增加了临潼区。

地产房剑昨天在推文《限购升级！西安房价会降吗？》中，做了一个关于楼市新政是否对你有影响的调查。截止今天中午2点，共计有超过1100位粉丝参与了投票。其中，44%的投票者表示6.20西安楼市新政出台后对自己产生了影响，56%的投票者选择了“没影响”。

从投票结果来看，6.20楼市新政出台后影响范围还是比较广的，西安住宅市场降温已经成为必然。

部分真正的刚需被“误伤”

当然，此次楼市新政也对一些真正的刚需购房者造成了误伤。例如：

我们公司行政小妹妹，在西安上学毕业后留在西安、非本市户籍，截止目前她已经在西安缴纳了2年多的社保，按照老政策她是可以在西安限购范围内买1套房子的。但是，昨天楼市新政将非本市户籍购房者缴纳社保、个税的年限提高到了5年，一夜之间她没有了购房资格。

小妹妹说：我惹谁了？我又不投资、不炒房！我不就想在西安买套房自己住么！！！

还有误伤更厉害的。

一位粉丝说：2017年6月份的时候，他大学毕业后留在西安工作，非西安户籍。当时看到2017年6月25日出台的楼市政策，在西安缴纳满2年社保或个税就可以买房了。由于老家可能会拆迁，他也不愿意把户口迁到西安来，心想着反正刚毕业也没钱买房，努力工作个两年刚好有钱了、也有购房资格了然后在西安买套房。

到今天7月初，他在西安的社保缴纳就满2年了，正准备7月份当社保缴纳买2年时然后去买房，准备娶媳妇。

但是，昨天出台的西安楼市新政简直给他重磅一击！社保缴纳年限从2年升为5年，也同样没有了购房资格！

“几个月前去女朋友家，还给准岳父说今年年中准备在西安买房，然后等2年后交房了就可以结婚了。现在要去告诉准岳父我没有了购房资格，老爷子肯定觉得我是在忽悠他！”这位粉丝无奈的告诉我。

从目前来看，楼市新政一棒子打死，确实给一些真正的刚需购房者造成了误伤。

为什么临潼会被限购？

在昨天的6.20西安楼市新政中，有一条政策是将临潼区纳入到了限购范围。

为此，很多粉丝朋友在问：为什么是临潼呢？

我也看到了一些媒体的分析，很多人认为这是地铁9号线开通前，提前下手出台政策以免临潼楼市被热炒。

对此，我认为：实际上这是西安耍了一个小聪明。

众所周知，曲江临潼新区是目前西安真正的豪宅区之一，全国性大牌房企、本土国企等开发商在这个地方开发的项目基本都是洋房、叠拼等高端产品，价格是比较高的，从一定程度上会拉高西安整体房价均价。

将西安高端豪宅项目最密集的豪宅区纳入限购范围后，在这个区域有购买资格的客户必然下滑，降温将是必然，对于稳定西安房价均价会有很大的作用。

只不过，临潼新区卖七八千的蓝光长岛国际社区、隆基泰和·铂悦山等几个项目要哭了！他们心想：我们才卖7、8千，我们是在拉低西安房价均价，对于从数字层面稳房价是起作用的！你们限购旁边的那些拉高均价的豪宅项目，我们没意见，可是我们招谁惹谁了……

其实，临潼限购也传递出了一个信息，那就是：为了稳全市均价，从政策层面对高端项目下手！

因为，西安单价比较高的项目基本都集中在大户型高端产品，特别是近几个月这些高端项目的集中价格公示、入市对于拉高西安整体均价功不可没。

所以，西安的楼市调控政策还留有一招，那就是：以户型面积为准，对大户型的高端产品出台更严的限购政策！

疑问：已落户，受影响吗？

有的粉丝是在2019年6月20日之前落户的，并且已经准备买房。他们也需要落户满1年才能买房吗？

西安房管官方微信在回复粉丝同样的问题时说：20号及以前已落户的，不受本政策影响。

都市快报报道房管局市场处发言人说：20号以前拥有购房资格，并且已经进入登记摇号程序的市民不受这次政策的影响。

根据目前各方的信息来看：2019年6月20日之前落户的，不受“落户满1年才能买房”的政策影响。

也就是说：在2019年6月20日之前，只要你已经落了户，不管你在登记、摇号、选房的任意环节，还是根本还没开始买房，都可以买，不需要满1年。

当然，一切更完整的信息，还要等官方关于此次楼市新政详细的细则出台。

未来3年看西咸新区！

截止目前，西安不限购的区域也就只剩下高陵、西咸新区（沣东新城部分区域限购）。

很明显，西安最严限购令出台后，地产开发热点、购房需求、人口等，会向西咸新区转移。

从一定意义上讲，随着今年地铁1号线二期、地铁13号线的开通，由于这两条地铁线路主要均位于西咸新区范围之内，涉及到沣东新城、能源金贸区、秦汉新城、空港新城，地铁会拉近世纪大道、沣泾大道、兰池大道等板块与西安主城区之间的时间距离，会与西安主城区连在一起。

所以，买房选择沣东和西安城西、选择秦汉兰池大道板块和西安经开区，已经基本没有多大的差异了！

因此，西咸新区必将迎来更好的置业机会！

最后，给大家附上不限购楼盘明细。