【11万交付停车位】墙上四个管道“伸进”自家车位导致车门难打开，邯郸一业主吐槽：上下车就差“跳天窗”了

市永年区的李老师这几年一直被自己家的停车问题困扰着。他在2017年购买的县城道院居住的地下车座就在墙外，墙上有4根长约0.3米的管子“伸”到停车位，停车非常困难，门只能打开狭窄的缝隙，他下车非常尴尬。

车位的问题如何解决，李先生和开发商多次就此事进行协商，目前还未能达成一致。

业主

回家遭遇停车难就差下车“跳天窗”

2017年，李先生购买了邯郸市永年区招贤·桃源居小区一期的一处房子，并花费8万元购买了一个地下车位。2019年冬车位交付使用时他发现，这个车位紧挨的墙壁有四个直径约0.45米，长度为0.5米左右的人防管道，这也导致他停车入库非常不方便。

李先生称，起初四个管道口使用绿色的塑料外壳包裹，后来物业将绿色外壳进行了拆除，更换为橡胶防撞条，虽然管道长度有所缩短，但伸出墙体的长度仍有0.3米左右，延伸至车位内长度约0.13米。因此，停车时为避免碰撞，他只能将车停的靠近车位另一侧边缘，而如此一来就严重影响到了旁边车辆的停放。

突出的四个人防管道

管道长度约0.3米

在2017年购买车位选位置时，李先生称图纸上的确显示一侧有墙体，但没有显示墙体上有管道，也没有想到车位和墙体距离如此之近，这些情况售楼部工作人员当时并没有告诉他。当车位交付使用时，他就和开发商及物业就此事进行过沟通协商。“开发商和物业跟我说，看看这个管道能不能锯掉，但至今都没有解决。”

李先生的车辆尺寸为4.795米×1.940米，车位大小为2.3米×5.15米（线内侧），正常来讲，车辆完全可以停进车位，但就是由于车位线外侧距离墙体仅有0.05米，内侧距离墙体0.17米，再加上四个长约0.3米左右的人防管道“侵入”车位内约0.13米，因此严重影响停车。“车辆停好后，不管是车头朝外还是车尾朝外都得超出停车线大约30厘米。”李先生称。每次停车为了避开这几个管道，他只能靠右侧停放，在停好车还能打开车门的情况下，已经轧到右侧停车线，也严重影响到了旁边车位业主的停车。所以他每次停车后车门都是打开一条狭小的缝隙，他上下车极其别扭，就差选择“跳天窗”上下车了。

车位距离墙壁的距离

核实

双方多次协商解决方案尚未达成一致

针对李先生车位的情况，记者联系了招贤·桃源居一期物业，小区物业李经理称，小区物业针对此事也是十分积极地和李先生沟通过，并将管道外壳拆除安装了橡胶防撞条，以防车辆碰撞，至于管道能否锯掉，物业方无法决定。

招贤·桃源居项目的开发企业为河北招贤房地产开发集团有限公司，该公司售楼部赵经理表示，房子和车位均已通过验收，车位设计为标准尺寸，四个人防管道确实存在，但对业主停车并没有太大影响。

赵经理称，他是半年前到该项目负责售卖工作，到岗后就曾和李先生积极沟通过，提出了给李先生调换车位。因为一期住宅的地下车位均已售出，没有了多余的车位，只能调换至二期或三期。

“一期项目和二期、三期的地下车位都是相通的，可调换的车位距离李先生所住单元约有150米，但李先生觉得距离有点远，没有同意。”对于能否锯掉伸出的部分管道，赵经理告诉记者，他们曾咨询过项目工程师了解到，由于管道属于人防工程，锯掉或将影响其使用，因此该解决方法未能成行。

对于解决方案，李先生表示除了调换成一期其他车位外，他还可以接受退款的解决方案。今年8月份他曾去楼盘询价，售楼部工作人员给出的车位报价是11万，因此，如要退款应以目前的价格为准。

赵经理坦言，车位对外确实有统一的报价，但实际成交价并不会高于11万，根据车位位置以及新老客户情况价格有所不同，目前的车售价在7万至10万之间，所以李先生要求按照11万的价格退款，他们觉得不太合理，可按购买时的价格（8万）为其退款。赵经理称，该公司愿意积极解决此事，李先生再有任何解决方案，该公司也会基于实际情况给出合理的答复。

车位距离墙壁的距离

进展

当地住建部门正就此事进行协调沟通

停车位与墙体的距离宽度究竟有没有标准？记者了解到，目前，对停车位尺寸作出明确规定的是住房和城乡建设部2015年发布的行业标准《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015），该规范自2015年12月1日起实施。规范中规定，机动车与机动车之间的横向净距为0.6米，机动车与柱间的净距不能少于0.3米，与墙、护栏及其他构筑物间净距纵向最少不能低于0.5米，横向最少不能低于0.6米，当墙、柱外有突出物时，从其突出部分外缘算起。李先生的车位宽为2.3米，若要按照横向净距0.6米计算，那么李先生近1.9米多宽的车停放起来肯定要“侵占”到右侧其他人的车位影响到他人停车。

北京大成（石家庄）律师事务所杨娟律师表示，此事主要看李先生与开发商之间车位销售合同是如何约定的，以及销售时开发商有没有告知李先生人防设施的存在。如果李先生认为实际交付的车位不符合合同约定和规划标准且开发商未尽到告知义务，可以先与开发商协商解决。若双方无法协商一致，可向住建部门投诉反映以解决纠纷，也可直接向法院起诉通过法律途径维护自身合法权益。

今年11月1日，李先生曾就此事拨打了12345邯郸市政务服务便民热线进行反映，永年区政府回复：经永年区住建局调查，反映人李先生要求招贤桃源居调换车位或按照现价将车位退款，我局目前正在与开发企业协商沟通中，如协调不成，建议反映人李先生通过司法程序维护自身合法权益。

对此，记者致电邯郸市永年区住建局欲了解进展情况，工作人员表示，在工程验收时，首先是对人防工程进行验收，验收合格后才会对车位进行验收，也就是说，尽管车位紧挨人防工程，但也要首先保证人防工程的正常使用。因此，如果业主认为人防管道妨碍了车位的正常使用，建议与开发商进行协商解决，目前该局就此事正在协调解决中。

（燕都融媒体记者呼延世聪）