关于10月18没下房贷为什么要签过我想说贷款买房时，哪些因素容易导致房贷审批不“不通过”？

现在贷款买房的人很多，主要是大多数人没有经济实力的全额。

相信购房者在贷款买房前，都会有一个疑问，就是“自己办理房贷能不能审批通过？”这个问题是需要考虑的，买新房是需要交完首付才能办理房贷的，如果对房贷审批没有基本的了解，交完首付后，如果出现房贷审批不通过的情况，购房者是需要承担相应违约责任的。这次就来说说，哪些因素容易导致房贷审批不通过。

年龄较小

年满18周岁的成年人才能办理房贷，原则上满了18岁就可以办理房贷了。不过，18岁或者20岁这种较小的年龄，贷款是很容易被拒的。原因是年龄较小，还款能力较弱，甚至有些购房者还是学生，根本没有还款能力。这种情况下，房贷是容易审批不通过的。

征信不良

银行在审批房贷时，第一步就是查看贷款人的征信报告。如果征信有比较严重的不良记录，那么房贷可能直接被拒。征信比较严重一般指“呆账”和“连三累六”这样的情况，呆账是指很长时间没有还款，银行又联系不到还款日，呆账一般是还信用卡或者贷款时，账单未还清，银行又联系不到还款日导致的，连三累六指的是贷款或信用卡有连续三次或累计六次的逾期。呆账和连三累六被直接拒贷的可能性非常大。

银行流水不足

贷款人的征信如果没问题，银行就会审核贷款人的还款能力了。办理房贷时，银行会要求贷款人提供半年的银行流水。银行一般要求月收入流水需要达到还款月供的2倍或2.2倍。比如月供为3000元，那么收入流水则需要达到6000元或6600元以上。如果银行流水明显低于这个水平，那么房贷审批是很容易被拒的。如果银行流水不足，可以选择调整还款期限或增加首付，这样可以降低银行流水的要求。

以上是3种常见导致房贷审批不通过的因素，除了这3种原因，没有收入证明、年龄过大、房龄较长等原因也是可能造成房贷审批不通过的。购房者在买房签合同之前，一定要问清楚房贷的要求，将自己的情况告知房产销售，这样才能尽量保证房贷审批不会出现问题。如果实在拿不准，最好是添加房贷不通过免责的条款，这样不会造成违约。