10月8日武汉购房政策专题之武汉买房落户指南（政策+条件+流程+材料）以及个人买房心得

1.武汉市中心及新城定居住宅的定居条件有何不同？

1.武汉市中心区：包括江安区、江汉区、江口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区、化工园区

在市中心(包括2开发区)购买商品房的，本人及其配偶、子女(未婚、年龄未满20岁、大学以上文化程度年龄未满22岁的未婚子女)可以申请落户。

　　注：商品房系2008年11月1日以后签订合同（含11月1日签订合同），总价在50万元以上和住房面积100平方米以上；1996年10月7日以后－2008年10月31日以前签订合同，其购买住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的（不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等）。

　　2、武汉市远城区：含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区

　　在新城区购买商品房的，本人及配偶、子女（未婚、年龄不满20周岁、大专及以上文化程度年龄不满22周岁未婚子女）可以申请落户。

　　注：商品房系2008年11月1日以后签订合同，总价在20万元以上和住房面积80平方米以上（不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等）。

　　二、购买满足条件的房子后，可以落几个人的户口？

　　不管是中心城区，还是远城区，购买符合条件的商品房后，可申办3名(含购房者本人、配偶、子女)的武汉市非农业户口。

　　四、在武汉办理购房落户的手续，需要收费吗？需要多久才能办好？

　　不收费，7个工作日可办好，网上办理承诺期限为9个工作日。

　　五、房产证写了两个人名字，能落户吗?

　　除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间共同共有)，其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。

　　六、中心城区多套房子的面积和金额能累积吗?

　　总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)指，同一房主拥有多套房屋，且多套房屋金额相加，总和达50万元以上(含50万元)，面积相加总和达100平方米以上(含100平方米)。

　　七、买二手房能落户吗?

　　按照购房入户政策，购买二手房是办理不了落户的，需要买首次交易的商品房达到面积金额要求才能办理。

　　但符合以下条件，是可以落户到自己的二手房里的：年龄不满45周岁（研究生不受年龄限制）的高等学校专科及以上学历或学位（经教育部学历认证）毕业生，本人及其配偶、未成年子女可以申请落户，可申请在汉落户。

　　八、购房落户手续在哪里可以办理?

　　1、武汉市各行政区政务中心公安窗口。

　　2、购房入户可以在网上受理，进入湖北公安政务服务平台——迁入登记——找到相应的落户时限——在线申办。

　　九、办理购房落户需要提供哪些材料?材料有什么要求?

　　需要提交以下材料

　　1.《申报户口登记表（房屋登记类）》（必须）

　　2.拟落户人居民户口簿首页及本人页（必须）

　　3.拟落户人居民身份证正反面 （必须）

　　4.购房合同、全额发票及房屋权属凭证（必须）

　　5.随迁人员需提供亲属关系凭证 （必须）

　　6.业务主体人照片（申请人本人持申报户口登记表自拍照片） （必须）

　　材料要求

　　1、所有的申报材料均用A4纸提供;

　　2、申报材料上的人员信息需一致，不一致的需更改后再办理。

　　十、武汉市购房落户政策的法律依据是什么?

　　1.《中华人民共和国户口登记条例》

　　2.《湖北省公安机关户籍业务工作规范（试行）》

　　3.《湖北省公安机关户政管理工作规范》

　　4.《武汉市公安局关于贯彻落实全市户籍制度改革相关政策的通知》

　　5.《关于外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口的实施办法》

　　6.《武汉市购买住房申办武汉市常住户口实施细则》

　　7.《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》

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武汉房住不炒的政策是真的

前言：

这么多年的楼市政策，都打着控制房价的口号，但是房价一直在涨，现如今又有了“房住不炒”的新政策，这个政策如何理解和解析呢？以武汉为例，进行宏观和微观的解析。

正文：

1，房住不炒是真的！

投资客和炒房红利短期倒挂几乎没有了,但是刚需不要高兴的太早，因为地价在持续上行，意味着19年相比18年来看刚需上车门槛是持续提高的，举例白沙洲三环边房价从12.5k涨到14k 精装，是否就意味着50万被赶到了3环外了？

房住不炒的实践，目前看就是逐步放松打压kfs 提高备案价，yh提高利率，杀伤均价以上的楼盘，尤其是改善型和二手房(因为二手房价格普遍高于新房尤其是主城区)。这样一来kfs提高价格，金融稳定则挤压水份，让套现二手房横盘回调，这样的话基本上就是新房逐步接近二手房的价格了。

利率上浮20%卖房子套现卖不出高价，19年新房备案价打压力度减小了，新房价格上涨，买入成本提高；二手房因为利率上浮被杀伤卖不了好的价格！这对于楼市投资客来说就比较悲剧了，卖不了高价，而且买入的新房价格还涨了，并且2019年3月-10月份利率维持在上浮20-25%，楼市投资客的资金成本也很高。

所以短期几乎没有倒挂，短期投资红利几乎被吃尽了，这就是微观上的房住不炒的真实体现。除了利率上浮还有二套房首付5成，利率上浮更高大概是30%左右，并且刚需优先的政策，让投资客可选的楼盘更少了。

武汉市武昌区黄鹤楼

2,

比如18年光谷东的188、瑞安去年是17k今年是18.2k，然后龙湖又涨了1k，基本上二手房也都逐步回调到接近这个价格了。 白沙洲18年老盘东原、保利13.5k，随着19年地王盘问世，新房普遍16.5k了，老盘东原涨到15k，涨幅10%以上。

刚需新房税费少，所以买入成本才会低于2手房的价格。房住不炒的实践就是维持新房或者整体新房价格10%的涨幅，这个涨幅才能维持土地出让，城市建设发展以及楼市产业链的运转，尤其是地价快速上涨房价不断刷新。

但是因为利率上浮，二手房套现离场又比较困难，对于刚需而言就是利率上浮软刀子杀伤，好处就是房价涨幅慢一点了。

光谷

2，什么是刚需盘？

刚需盘价格区间为何18年是13-17k，而19年是14-18.2k（精华原创），利率上浮30% 楼市横盘，但是随着利率回调到20%,很多区域价格开始上行，尤其是水分少的刚需盘：

看金融行业的盈利，基本上在企业盈利排行前15名，11名都是银行金融业。 但是kfs 也是聪明至极，打压备案价就是各种套路，现在几乎把套路的成本放到备案价提上来了。靠近地铁口的普遍卖精装，距离地铁口的相对不好卖就卖毛坯，然后就火，然后kfs想着把不能赚的2500的精装利润通过提高毛坯的备案价赚到手。再不行就支持异地公积金贷款方便销售，但是开发商呢，就非常好卖了。也就是说，大部分的政策都是kfs 选择性的自身利益的考虑去选择性支持的。

房地产投资收益收窄。 房票被限制，二套房首付5成，利率上浮30-40%，公积金只能用50万。一系列政策让房产投资的收益收窄，各种税费操作等。与此同时，刚需摇号100%的政策，让投资盘和投资型购房者无缘了，因为三年内有购房交易记录就不是刚需，这种盘很难抢，非刚需基本上无缘了。比如城投四新、花山郡、常青花园等。

3.2018年武汉纯土地出让金1200亿！

2018年武汉财政收入2900亿而已。

还有地铁基建等开销巨大。 军运会开销1500亿！

土地出让之后的房地产基建、装潢产业、家电市场、汽车市场，加上其他楼市链条上的各种收入，粗略估计土地收益必定超财政收入50%！ 如果非要用一个专业术语来描述这个问题就是，债务杠杆转移，然后就是我等购房者背负高昂房贷杠杆，然后承接了城市的财政杠杆，他们通过土地出让化解了财务问题。这就是DF 债务转移为居民债务的原理。

总结：

和平时间越久，阶级固化越严重的原因就是这个。在这一点上，城市还没有完全建设好，大家还有机会。不然参考欧美发达国家，阶级更固化了。城市在发展，中国在发展，我们才有更多的机会，但是窗口期逐步都在关闭。