10月份深圳房贷审批需要多久专题之最快7天放款！深圳房贷额度不傲娇了，原因有这两个

不到一个星期，房地产市场上响起了各种沉重的消息。

先房贷。

10月21日，银保监会发声支持刚需购房。

再是房地产税。

10月23日，十三届人大常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一个周末，@深圳买房计划 的社群里，关于房地产税在哪里试点、怎么征、征多少，购房者们讨论得热火朝天。

事实上，从近期有关部门的表态来看，政策依然向有刚性购房需求的购房者们倾斜。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，大部分普通住房受到的影响较小，即便征税，税收痛感也很低。

而与购房者息息相关的房贷，相比8月底媒体报道的“深圳放款需要等6-8个月”，@深圳买房计划 近日咨询了深圳多家银行的个贷经理和机构按揭部，得到三个关键消息：

1、首套利率依然执行LPR+45BP（5.10%）；

2、现阶段额度宽裕，放款多数能在一周内搞定，但年底额度可能会紧张；

3、相比新房，二手房的资金审核会稍微放松一点点。

有新盘签约当天就放款

多家银行称，房贷额度充裕

“国庆前签约，半个月左右就放款了，下个月开始要还房贷了。”国庆前买了坂田某新盘的小刚说。

他说，相比去年和今年上半年他朋友买房放款得排队，现在给他的感觉是“银行放款贼快，早早就背负房贷”。

小刚买的新房差不多半个月放款，而另一位购房者则透露，现在有的新盘甚至在签约当天就可以放款。

可供对比的是，@深圳买房计划 一位朋友，去年下半年买新房，3个月后银行才放款。

@深圳买房计划 咨询深圳主流银行，中行、建行、农行和工行四大国有银行的个贷经理表示，现在房贷额度比较充裕，基本上过户后放首期款、房产证抵押后放尾款。

（不同银行网点、不同个贷经理的回复或不一致，建议购房前仔细咨询）

“我们现在的额度是充裕的，但临近年底有可能会收紧。”中行的个贷经理说。

他说，9月左右他们银行的房贷额度比较紧张，从过户到放款可能要2个月左右，现在基本上过户就能放款了。

不过，不是所有银行的房贷额度都充裕，民生银行的个贷经理就表示，二手按揭贷款需要排队。“我们银行额度比较少，合作的一手楼盘都会有（额度），二手要排队，1-2个月不等。”

工行个贷经理则表示，目前二手房按揭不需要排队，因为交易量并不大。

“现在的放款速度明显比两个月前要加快很多。”某机构的按揭员说。她说，两个月前，从过户到放款大概需要两周时间，现在已经缩短到一周左右；而且目前对二手房的资金审核要相比新房松一些。

而针对房贷利率，多家银行个贷经理的口径均一致：目前没接到通知要调整利率，首套依然执行LPR+45BP（相当于5.10%）。

房贷不“傲娇”了

大量二手房源“冷藏”待售

房贷暂时不难贷了，一方面是额度发放的问题，另一方面，或许还跟目前的楼市交易量有关。

近期新房表现大家都能看到，去年的热点区域光明、宝安，也有卖得不顺手的新盘。

而二手房市场的冷，也不是一两天的事情。

据深圳住建局数据，截至10月21日，10月深圳二手住宅网签套数为833套（20日数据未公布）

乐有家研究中心统计，10月深圳二手住宅挂牌房源量已经突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于“冷藏”待售的状态。

以往难降价的深圳业主，也有人扛不住了。

乐有家研究中心统计数据显示，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，近一个月内约有15%的业主下调了报价。

具体到深圳的各个片区，二手住宅挂牌均价下跌似乎已经成了“主流”。

乐有家研究中心统计了福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华的75个片区，挂牌均价出现下跌的片区增加至63个，挂牌价下跌片区已超过八成。