【09年深圳购房政策】专题新政速读：东莞楼市限购政策解读

8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局对外公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。

此次政策分别从：土地，限购，金融，交易税费，二手房指导价，新房限售及销售监管，住房保障这七个方面全面对东莞市楼市进行从严调控。

一、稳控住宅用地出让价格：结合全国其他城市“稳地价”相关经验，严控开发商拿地出资比例，减少开发商拿高价地的现象，通过稳定地价来逐步降低购房者对未来房价上涨的预期，从而起到稳定房价作用。

二、强化住房限购措施：此次限购政策加码，首先是对法拍房进行“限购”，其次是对个体工商户进行“限购”，还有对新落户居民未满足交纳社保的进行“限购”。从价格来看，东莞去年至今新房价格出现明显上涨，整体涨幅在30%左右，热点区域涨幅达到50%，其中企业和新落户人群成交占比明显提升，如部分楼盘在去年上半年推出100套房源仅有一两套是以企业名义购买，而今年这一比例达到了五六套。

三、加强房地产金融管理：深圳和广州等周边城市逐步落实金融监管政策以来，东莞也对违规资金进入楼市进行严控，从而减少投资和投机买房，逐步回归“房子是用来住的”这一政策本质。

四、加强房地产税收监管：个人出售房产时增值税免征年限从2年调整为5年，这一政策主要是增加购房者的成本，减少短期投机买房的行为。

五、建立二手房成交指导价制度：一线城市已经在10年前进入存量市场，而二线城市在近几年逐步进入存量市场，二手房的价格已经逐步成为影响整个楼市价格体系重要因素。那么对二手房市场的从严监管已经成为多数城市主要方向，从而稳定整个市场的价格，防止价格过快上涨。

六、加强市场层面监管：首先是对新房限售年限从2年延长到5年，这一政策也是减少投资和投机买房的需求，增加其持有年限。其次是对房地产经纪行业行为进行规范，在新房和二手房市场中介渠道的话语权越来越大，而这一行业从业人员水平参差不齐，因此急需要相关行业规范性政策来对行业进行规范。

七、完善住房保障体系建设：在历史以往楼市相关政策都会涉及到保障性住房相关政策，保障房已成为当地城市楼市重要市场，从而促进市场和保障“两条腿”走。

作者：58安居客房产研究院研究总监：陆骑麟