关乎买房权益！楼市连续出台“新规定”，下半年房价走向或成定局

为什么近几年买房越来越难了？最本质的原因是当地城市房价和居民自己的收入不一致造成的。简单来说，对于中心城市住宅来说，年涨幅接近10%也是很正常的事情，工资涨幅与10%相反，因为它反而成为了领头羊。

仅从这增速来看，想靠单纯的工资买房无疑是异想天开，或多或少都需要在父母的帮助下买房。

事实上为了佐证这个现实，我们可以沿用一些数据，例如今年上半年全国平均房价接近10480元平方米，和去年均值相比较涨幅照样高达6.3%。反观老百姓的消费水平，2020年末人均可支配收入32189元，扣除价格因素，实际增长2.1%，仅从这赤裸裸的数据来看，其到底释放什么信号，我只能说大家只能自我体会。

客观来讲，随着市场热度只增不减，再加上应对局部过热所出台的政策调控，买房的难度开始逐渐上升。对此2021年房地产市场调控累计突破400余次，全面刷新了记录，特别是7月份密集出台66次，极有可能成为今年最高记录。最关键的是随着监管部门提出新的金融安全标准，全国各地房贷业务受到冲击，最直接影响就是持房者内心感到焦虑，甚至有的人选择抛房退场，即使是这样的选择，但现实很打脸，市场几乎没有意愿特别强的接盘者。而间接影响就是促使买房市场选择观望，纷纷暂停购房计划，这一点也似乎证明了一个道理，住房需求不会消失，只能被抑制。

而在这关键时刻，楼市连续出台“新规定”，关于买房权益，值得大家重点关注，主要分为几点：
一是学区房的打击短期内并不会放松，作为一些试点城市，其政策力度和广度大概率只增不减。例如北京市场，最开始为了打击炒学区房风气，相关部门实施学位划分的制度，通过随机概率来解放学校和小区之间的捆绑关系。而在最近北京市教委表示，教师轮岗将“锁区”执行，区域之间通过双师课堂等方式将老师、学科、作业布置向薄弱学校和地区输出。至于如何理解这个新政，简单来说教育资源缺乏的学校也有可能拥有高素质老师，家长没有必要集中一二所学校，此举进一步扩大了对学区房的弱化。

二是地价成为当下调控的关键，第一轮土地集中出台的数据成为第二轮土地出让规则调整的依据。以时间轴来看，8月26日广州、杭州等地同时发布第二轮集中供地挂牌公告，针对购房资格要求、资金来源、出让方式等竞拍规则进行了调整。其中最核心的数据“溢价率”备受关注，杭州一般地块溢价上限为15%，“竞品质”宗地的溢价率不高于5%，南京将最高溢价率30%调整为15%。事实上对这一举措，官媒经济日报对此评论，调控不能流于形式，不能玩文字游戏，通过提高起拍价调整溢价率，更不能利用各种明日增加地价。

仅从这2大“新规定”来看，请问和接下来购房者买房有关系吗？答案显然是肯定的，结婚生子是必然趋势，说白了孩子教育质量的高低是每位家长最关心的，毫不客气地说学区房是每个人绕不过去的坎。其次俗话说面包价格贵了，重点关注面粉价，此时作为城市经济主要支撑的土地财政成为核心因素，如何监管地价不上涨，甚至使其下行，成为各大城市积极探索的方向。别看土地集中出让简单粗暴，但实际上都是为了后续调整调控方向提供最真实的数据。

总的来说，今年楼市会比以往简单很多，不管是市场还是政策层面，都将发生一些我们曾经都不敢想象的变化，下半年房价走向或成定局。对于一线城市，控涨永远是第一位，但无奈房价基数较大，仍有一些项目有机可乘，但长期来看，除了城市扩展，无论是人口还是教育资源，都有一定天花板。对于弱一线强二线城市而言，人口红利还有一定上升空间，人口净流入率决定房价走向。反观剩下的城市，我只能说买房前请先考虑房子能否卖出去。