【12月宁波购房新政策】专题您可以在限购区购房吗……宁波房地产新政细节问题解疑释惑

宁波房地产调控新政出台后，购房者关注的细节问题、住房、税务等相关部门最近在民生Eptong政治平台上做出了回答，本报对此进行了梳理，希望对您有所帮助。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视剧)、房地产调控、房地产调控、房地产调控等)

关于购房资格

网友：本人刚离婚，净身出户。目前想买个小房子自住，有中介说我要等6个月后才能买房，也有中介说马上就能买。想问一下，宁波现在有这方面的规定吗?

市住建局：二手房或者新建商品房的网签未对婚姻状况的时效有限制。

网友：我卖掉名下的所有住房，能算无房家庭吗?

市住建局：在登记新建住房优先认购意向时，市六区范围无房就可以按无房家庭认购。

网友：我是宁波户口，未婚，市六区无房，想买首套房，符合无房家庭条件吗?

市住建局：成年单身子女算单独一户家庭。根据文件，您可以优先认购新建住房，具体认购资格以最后审核结果为准。

网友：我儿子今年1月入职宁波轨道交通运营分公司，开始缴社保，户口在慈溪，我家在市六区无商品住房。我儿子这样情况能在市六区优先认购吗?

市住建局：成年未婚子女单独算一个家庭。非六区户籍的家庭在申请新建住房优先认购时，需要提供近三年内在市六区缴纳的连续24个月及以上的社会保险。

网友：我是宁波户口，退体了，名下无房，可以享受无房政策吗？

市住建局：根据您的描述，属于市六区户籍，以家庭（您和配偶）为单位进行登记，就可以参加新建住宅优先认购。

网友：无房户优先购房，但要限售5年。如果参加无房户摇号，没中；后来正常的摇号，中了。这个情况，要限售几年？

市住建局：无房家庭在优先认购中未中签，参加有房家庭认购并认购成功的，购买的住房限售两年。

网友：名下有一套40年产权公寓（产权证上写的用途是“办公”），在宁波没有其他房子，算不算无房户?

市住建局：限购区内购房资格和新建住房优先认购核查的都是国有土地上已登记和已网签未登记的住房。

网友：宁波房地产新政提到，2014年10月1日起，市五区内的国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议；2016年7月13日起，市五区内的集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购房，可不受限购政策限制。怎么理解?

市住建局：就是凭文件规定的安置协议在限购区域内购房，不需要提供限购资格证明，所购住房不限售。

网友：无房家庭准备同时认购同一项目、同一开盘批次的2套房子，1套按无房家庭登记，1套按有房家庭登记，该如何登记认购？

市住建局：参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。目前系统不支持同一认购人在同一项目同时登记两套及两套房源以上购房意向。

关于法拍房

网友：淘宝上的法拍房，在限购圏内，而我名下已有两套住房（已限购）。还能买法拍房吗?

市住建局：司法拍卖的房屋不受限购政策影响，但限售两年。

关于全装修

网友：我先选了一套住宅，再选择是基础装修还是升级装修。或者说，开发商先确定某些房源是基础裝修、某些房源是升级装修，再让我来选。这两种方式都可以吗？

市住建局：开发商领出预售许可证3个月内，客户先选中某套住宅，可以按照自己的意愿选择基础装修或升级装修（前提是该项目提供了升级装修方案供客户选择）。开发企业应就所有房源提供基本装修标准供购房者选择，不得强迫购房者选择升级装修方案。

关于公积金

网友：办公积金货款，公积金需连续缴满两年，我本月离职、下月公积金不能连续，中间要暂停一个月。中断的这个月能否补交，会不会影响货款?

市住建局：申请个人住房公积金贷款时，需满足正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上；若您在申请公积金货款之前，先后在两个(含)以上单位正常连续缴存公积金，在办理单位调动手续过程中发生补缴住房公积金情形的，视为连续缴存时间。具体可咨询市住房公积金管理中心服务热线:12329。

网友：我打算通过提取公积金还贷，最简便的办法是每月能将公积金自动划转还贷，即“逐月划转”业务。但这项业务目前只针对公积金贷款或组合贷款。纯商业贷款什么时候能这么办？

市住建局：市住房公积金管理中心已制定了商业货款逐月划转业务实施方案，正在对商业货款数据质量进行核查，预计年内会在10家住房公积金承办银行(本市工行、农行、中行、建行、交行、中信、邮储、浦发、宁波银行、鄞州银行)中率先实施纯商贷住房公积金提取按月划转业务试点工作。

关于契税

网友：现在期房都是精装修，缴税时，总价是否减去精装修部分？

宁波税务：契税缴纳时按照总价计算，不能减去精装修部分。

网友：两人合买住房，各占50%产权。一人此套为第二套，另一人此套为第三套，请问契税如何缴纳？

宁波税务：两人分开计算。第一个人按照第二套房的税率缴，第二个人按第三套房的税率缴。面积仍按整套房的面积算，比如100平方米房子，两个人都按100平方米的适用税率缴。

网友：我与父亲共有一套房产，办证时已缴过税，现想重新明确按份共有，需要再缴税吗？

宁波税务：不动产权属登记由共同共有约定改为按份共有的，暂不征税。

网友：缴契税可刷信用卡吗？

宁波税务：可以用信用卡支付契税。

如果您对房产相关政策还有疑问，可以致电本报热线，我们将会采访相关职能部门，尽快为您提供最权威的官方解答。

记者 曾梅