最近很多粉丝都在问这样的问题。
重庆现在的房贷利率是多少?又涨了吗?今年不会再次上涨吗?
我翻了一下记录,上次掌握各大银行的房贷利率是在8月初。
虽然只隔了一个多月,但我不确定利率涨没涨。因为重庆今年的房贷利率,基本是一个月上调一次的节奏。我又算了一下从年初到现在的利率涨幅,多付的利息能凑将近一半的首付了!
01
上个月初我们摸底各大银行的房贷利率时,聊过两个细节:
“首套房利率的最低门槛从100个基点变成120个基点,加130个基点的银行从1家增加到3家”
“二套房利率的最低门槛从120个基点变成140个基点,加150个基点的银行从1家增加到2家”
从这两个细节的变化,当时我们提过一个担忧:
“现在普遍执行的首套房5.85%、二套房6.05%,可能会再加10个基点,向首套房5.95%、二套房6.15%靠近”
这次房贷利率就“涨”在这个地方——执行「首套房5.95%、二套房6.15%」的银行,从8月初的两三家,扩充到现在的七八家。
表面上,还是首套房5.85%-5.95%、二套房6.05%-6.15%。
实际上,是从之前的以「首套房5.85%、二套房6.05%」为主,变成现在的以「首套房5.95%、二套房6.15%」为主。
02
目前执行「首套房5.95%、二套房6.15%」的银行,7家。
外加1家利率最高的重庆农村商业银行,首套房6.05%、二套房6.25%。
数据截至2021年9月26日,仅供参考。此表数据适用于二手房交易,来自贝壳重庆交易服务中心
目前执行「首套房5.85%、二套房6.05%」的银行,5家。
数据截至2021年9月26日,仅供参考。此表数据适用于二手房交易,来自贝壳重庆交易服务中心
03
从今年2月份开始,我们做过不少关于房贷利率的调查,基本上一个月更新一次。
把这些「更新」汇总在图表上,从2月底到9月底,七个月时间里重庆的房贷利率上调了70个基点,平均每月调整一次、每次上调10个基点。
从“首套房5.25%、二套房5.45%”,到“首套房5.95%、二套房6.15%”。
以贷款100万、贷款30年为例,利率上调的70个基点,不管是首套房还是二套房,每月的房贷多还445元左右、30年的利息多还16万左右。
钞能力,时间的钞能力……
再加上银行收紧钱袋子,放贷速度减缓。重庆楼市又已经转淡。足以让不少人推迟购房计划,选择暂时观望。尤其是二手房,降温效果更明显。
那重庆的房贷利率还会继续往上调吗?
可能不会继续上调了。
重庆现在的房贷利率水平,已经在一个高位。而当前的重庆楼市,买房欲望应该算是今年以来最“清心寡欲”的时候,很多人都在观望。
还有三个月今年就结束了,而此前通过上调房贷利率调整市场的效果已经显现出来。剩下的时间里再上调的意义,看起来不是很必要。
以上仅限于我个人的看法。和政策、未来挂钩的东西,谁能说得准呢。
04
上周我看了两条新闻,权威媒体刊发。不少业内人士认为这是房贷可能放松的信号。
我从两条新闻中各截取了一些内容,感兴趣的朋友可以看一下。全文可以去官网查看。
经济日报发文《楼市调控应注意满足刚需》
楼市调控的精细化,不仅要体现在调控方式的“花样百出”上,更要体现在以人为本的思路上。对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。
调查显示,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。
信息来自经济日报
证券时报发文《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》
该政策实施以来,住户部门新增中长期贷款占比呈现下行趋势,意味着政策初显成效,居民高杠杆购房情况有所缓解,也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。
但需要警惕的是,楼市的过快降温,同样可能带来风险。在坚守“房住不炒”的同时,也应及时满足真实的购房需求。如何将房贷资源更有效配置,考验着监管者对房地产行业稳定发展的精细化调控智慧和能力。
信息来自证券时报
房贷利率上调,其实就像一场无差别打击。不管是投资买房还是自住买房,只要买房,大家都是一样的标准。
但这个过程中,刚需总是被误伤。这两篇新闻都指出了这个问题,呼吁保护刚需的真实住房需求。
之后房贷一类的政策是不是会像其他业内人士说的那样,针对刚需有所松动呢?
期待。
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