产权车位人防车位看这里!车位那些事：人防车位和产权车位有啥区别

最近好像在街上也经常能看到“买房陪客”的广告，买房的话真的要陪客吗？其实这是吸引买家眼球的广告，买房的时候开发商可能真的会发停车位，但要注意，交付的停车位是人防停车位还是产权停车位。

对于两种典型车位而言，地下人防车位和产权车位有着明显区别。如果是开发商赠送的是人防车位的话，您也是没有所有权的，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润基本上就已经摊在了您的购房款中。

对于人防车位和产权车位，我们有必要仔细了解下这两者之间的区别。

一、产权车位

这类型的车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，这类车位通常已经通过了规划部门的审批，可以办理产权证。通常来说，车位年限与商品房使用权年限一致，当业主取得车位的产权证书后也可以出售车位。

二、人防车位

开发商根据《人民防空法》的规定是需要建设地下人防工程的，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。通常来说，这类型的车位产权并不是属于开发商的，而是属于国家，所以其实开发商是无权进行出售的，而且期限不得超过20年。所以说这类车库您如果购买的话，是没有真正的产权的。

三、买车位需要注意什么问题？

1、送的是产权车位还是车位使用期

这个大家其实可以从车位合同看出，如果是产权车位的话，合同名字一般是叫做《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。大家从这一点就可以清晰的辨认出来送的是产权车位还是车位使用期。

2、停车位免费，停车免费吗？

这是很多业主疑问的地方，当初在买房的时候这个车位明明就是赠送的，为什么还要收取停车费或者是说管理费呢？其实大家需要注意的是物业收取费用是合法的行为，因为您现在拥有了车位的使用权，但是物业同样要为地下车库提供照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

关于人防车位和产权车位的区别小编就为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍您对于这两种的区别都应该清楚了。此外，大家在看车位时一定要注意上述三个方面的内容，以保障自己的合法权益。