0首付分期购房最新政策专题之楼市重现“0首付”，合肥有盘直降78.9万！购房“窗口期”来了？

到了年底，各大开发商的促销方案层出不穷，除了公债、特价房外，用0首付买房也从江湖再次出来了！合肥、非东方某板块发出“直下78.9万”的信息，北城某板块最高优惠22万韩元。……。

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再现零首付买房子

开发商“割肉”促销

最近广州有个项目，喊着零首付买了房子！

这个噱头感动了很多人，很多人看到中介发来的消息，就要越过一半去看。毕竟在这个高房价下，大多数人都是刚需买房的时代，0首付降低了买房门槛。

除了广州，九月惠州楼市“零首付”、“一成首付”的消息满天飞。不仅楼盘宣传火热，而且折扣优惠力度也似乎达到空前的状态。

开发商“割肉”让利促销的戏码触发了官方发布购房风险提示，介入收回折扣。

惠州官方发布《关于规范商品房销售行为，保障消费者(购房人)合法权益的告知书》，告知书提到，此类恶性竞争行为严重扰乱了房地产市场秩序。

“违法违规预售还侵犯了消费者合法权益，可能会导致项目资金量断裂，无法按期支付工程款，成为新的烂尾工程，带来一系列社会负面影响。”告知书续称。

什么是0首付?

就是购房时，开发商先不收取首付款，首付款可以分X期支付。

据了解，此项目的0首付操作方式是，客户首付预算不足时，可申请转由第三方公司进行垫付，待购房后，再找到银行做信用贷及首付贷等形式，做5年期的分期支付。

简单来说，就是开发商或其他金融机构，通过免息垫付或有偿借款的形式，提供资金给购房者来支付首付。

0首付会有风险吗?

事实上，银行是严格禁止0首付买房行为的。

而且，采用0首付购房方式的消费者，一般都是经济条件暂时不是很好，房贷压力一旦增大，会影响生活质量，所以无论何种方式的0首付，购房者都要十分谨慎!

专业律师：0首付买房风险有三

风险一：或导致银行无法通过贷款

风险二：或面临银行提前收回贷款

风险三：或面临资金压力断供的情况

总之一句话，有多少钱办多大事，并且“0首付”的营销手段，违背了政府规定的贷款政策要求。

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直降78.9万 最高优惠22万

合肥降价风从东北吹来

目前为止合肥的房企没有喊出0首付，我们来看一波合肥房企的喊话。

肥东某盘打出“直降78.9万”的信息，不过是复式洋房。

北城某盘，最高优惠22万，9551元/㎡起，首付24万起，96-109㎡装修房。

新站区某盘，趁着双十一打出了最高直降19.8万的折扣。甩出的11套特惠房，普降14万左右。

省府圈，也有降低姿态，上分销给折扣的盘。

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普涨的时代已经过去

以上只是部分的楼盘，也是一些地段不是很好的楼盘，不能代表全部。而一些热门区域，从近期的楼盘登记情况来看，能够触发的摇号的是为数不多的一些热盘。

前几日，包河有盘4栋多层登记，一共150来套房源，均价2.2万/㎡，主力面积123㎡、135㎡。按照我们对包河市场的热度理解，摇号是意料之中的事。结果是没有触发摇号。

11月15日，国家统计局发布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。10月合肥新房、二手房环比双下跌。

新的一年即将到来，集中供地项目集中上市的节点也即将到来，新房供应相对充足，二手房倒挂几乎抹平，2022年基本没有上浮可能。

对于买房人而言，房价普涨的时代已经过去了，多地房价开始回调，是利好现象。不过买房的时候还是要仔细甄别，跟着规划走，尽可能找有兑现利好的板块，尽快上车。

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