10年房贷提前多久还划算看这里!什么时候提前还贷款最划算？新规定下，尽量在这个时间点之前

今天，随着全球经济的发展，人们的生活水平也越来越好，房价也在增加，但很多人看中了房地产的附加值和保障的特点，想涉足房地产圈，但买房对很多普通家庭来说仍然是不小的数量。令人欣慰的是，随着目前国家的发展，房贷制度可以解决大多数家庭买房的烦恼，因此对买房的需求不小。(威廉莎士比亚，住房，住房，住房，住房，住房，住房，住房，住房，住房)。

银行贷款方式

比起全款买房，选择贷款买房可以减轻买房者在短时间内支付巨额资金的经济压力，借款者在贷款时可以选择公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款和商业贷款相比，在利息利率上公积金只收取3.25%，而商业贷款择收取4.9%，显然公积金贷款对于购房者来说更加的省钱划算，相对的公积金贷款要求也会较高。

众所周知，银行属于盈利机构，前段时间，我国推行的商业银行对优质客户贷款所执行的利率措施正式生效之后，许多借款者都想赶紧去调整自己的贷款利率，然而不管选择哪种贷款方式都需要支付一笔不菲的利息，并且往后几十年内每个月都需要偿还房贷，这已经成为购房者之间的普遍现象。

最划算的提前还款时间

银行提供的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息就是定期偿还利息，贷款者每个月偿还的本金和银行收取的利息是相同金额的，但是每个月的贷款利息是按照当月月初剩下的贷款金额计算并且逐月偿还。

这种方式下，银行一般都是先收取利息再收取本金。这种方式适合前期经济条件不足的家庭，前期的还款压力不会过大，并且每个月还款金额固定，方便借款者规划家庭经济消费情况。如果还款已经到了中期，这时候在选择提前还款的话也没有多大意义。

等额本金则是在还款期内把所有贷款金额等额分成跟借款年限相同月数的份数，每个月偿还相同金额的本金和本月产生的利息，这样每个月偿还的利息会越来越少，虽然一开始借款者还款压力稍大，但是往后每个月还款的金额会越来越少。

据计算，这样的还款方式在还款周期的1/3时间里大部分偿还的都是利息，因此，如果借款者有想提前还款的想法时，应该在还款周期的前1/3时间里提前偿还，后期主要偿还的都是本金，过了周期的1/3再选择提前还款的话是特别不划算的。

是否要提前还款

对于是否要提前还款，一方面有些人认为随着通货膨胀，货币贬值，以前10块钱可以买一整个蛋糕，现在10块钱是能买到一小块，如果换成房贷来计算的话，20年后同样的月供金额对于还款者来说压力会小很多，而且如果你是公积金贷款或者之前贷款时享受优惠的人如果提前还款的话，以后不会再享受到这种优惠了，并且在一些房贷机构可能会将提前还款行为看做是一种违约行为，在你以后还想要借款时，很有可能会被拒绝，所以将手上的闲钱用在更好的投资项目上也是种不错的选择。

而另一方面一些人认为如果当前没有适合的投资项目，提前还贷可以减少贷款利息，仅仅是靠理财赚取的收益或许还不及银行的利息，还可以减少一部分对于负债比较敏感疲于负债压力的人的焦虑，而且如果是用房子抵押贷款的话，提前还清贷款后可以再将房产用于抵押别的投资。

综上而言，是否要提前还款因人而异，大家要从自己的实际情况综合判断，如果选择提前还款的话一定要考虑自身的经济情况，并且在还款初期时选择提前还款才能节省房贷的利息。