关于19个地下停车位我想说钦州一小区开发商隐瞒抵押事实，业主买了5年的车位被拍卖

今年7月，法院发布公告称，钦州市对话富贵世家区19套住宅和47个地下停车位被列入首次拍卖名单，许多业主购买的停车位被列入其中。

南国早报客户端记者了解到，开发商先将地下车位抵押，后再销售给业主。目前，涉及被拍卖车位的业主已向法院提出异议，相关工作正在处理中。

车位使用5年，如今将被法院拍卖

业主邵先生称，2016年，他花了6万元在大华·富贵世家小区买了一个地下车位。当时，售楼部的工作人员未说明车位已被抵押，还称交钱后3个月左右能办好产权证，结果3个月后，开发商称地下车位变更为人防车位，不能办证了。

大华·富贵世家小区地下停车位。

“当时想着反正是自己用，有没有产权都一样。”邵先生称，今年7月，小区公告栏张贴了一份法院公告，称开发商未履行判决义务，小区有19套住宅和47个车位将要被拍卖，“拍卖车位的清单中有我的车位”。

邵先生说，后经了解，开发商在业主购买前就将这些车位抵押了，后来没解押，开发商因产生债务纠纷被起诉，未履行判决义务，这些抵押物要被法院拍卖。

钦州大华·富贵世家小区。

涉及多名业主，已向法院提出异议

8月27日下午，南国早报客户端记者来到大华·富贵世家小区看到，公告栏张贴的一份钦南区人民法院公告显示，因被执行人广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称“钦州大华房地产”）等没有按生效法律文书规定的期限履行义务，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司已向法院申请执行。在诉前，法院裁定查封被执行人钦州大华房地产名下位于钦州市永福东大街19号大华·富贵世家商住小区19套住宅和47个地下车位，现拟进行公开拍卖。公告附有47个车位清单，每个车位的查封价值是7-8万元。

法院张贴的《腾房迁出公告》，上面称大华·富贵世家小区19套住宅和47个地下车位，现拟进行公开拍卖。

南国早报客户端记者注意到，该小区的地下车位仍可停车，业主进出自由。

大华·富贵世家小区的地下车位仍可停车，业主进出自由。

“公示拍卖的车位目前还能正常使用。”该小区物管公司负责人何先生称，地下车位有230多个，第一批拍卖47个，他的车位也在其中。开发商前几年已不在小区办公，联系不上相关人员，有业主已向法院提出异议申请。

大华·富贵世家小区47个地下车位清单。

先抵押后销售，开发商属民事欺诈

钦州市钦南区人民法院执行局相关负责人介绍，目前涉及被拍卖车位的业主已提出异议，相关工作正在处理。关于开发商涉案的相关情况，该负责人称不便透露。

南国早报南国法援公益律师麦鹰雄分析称，开发商在抵押后再卖车位给业主，抵押权优先，但开发商隐瞒抵押事实，已属于民事欺诈行为，业主可要求开发商两倍偿还停车位款项，包括利息。

麦鹰雄提醒，如果起诉开发商，即便胜诉，也会因开发商资金紧张等问题，最终很难拿回钱款。如今，该小区开发商失联多年，如果公司注销，业主可以以公司股东作为被告。“消费者购房或车位时，先到房产部门了解房子是否有抵押等情况，尽量不要买已抵押的房子和车位。”

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