100万房贷一月五千要还多久看这里!30年房贷利息有多少？怎么选择？

随着经济的快速发展，目前10个购房有9个贷款，贷款到底有没有技巧和注意事项？

还款方式有等额本金和等额本金利息两种，贷款年限最长为30年。

有些人说房贷30年有多少利息？今天为大家详细介绍，看看为什么房贷越长越好？以及为什么首付越少越好，给有需要的朋友提供参考。

一、房贷30年利息多惊人

1、房贷还款的时间越长，产生的利息也就越多。房贷最长可申请30年，那房贷30年利息到底有多吓人。

2、一般来说选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要多支付一套房子，很多人都会认为不划算，这等于自己花了两套房子买一套房子的钱，直呼房贷30年利息吓人。

3、以总价100万的房子为例，首付三成30万，贷款70万30年等额本息，按照LPR4.65%的基础利率来计算，利息约59万多。问题来了，30年之后，房子的升值部分有没有59万，能不能保本？按照5%的年升值率计算，30年之后你的房子价值是400万。房子升值部分你就赚到了300万，减去利息部分，你的利润是241万，还是增值的。（通货膨胀等因素暂不考虑）

4、所以，不要被房贷30年的利息而害怕，产生利息的同时房子本身也在升值，一般家庭购入房产前2-3年会有经济负担，伴随每年工资上涨的，三五年后还几千块钱房贷基本就是忽略不计的压力。

二、为什么房贷越长越好呢？

1、月供压力越小

房贷越长，月供的压力自然小。例如同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度就是几倍的支出，这样很多人会选择比较长的房贷，就能缓解资金压力和生活压力。一般来说，建议长贷短还。

2、通货膨胀

物价上涨，工资提高，而我们当时确定的还款额是固定的。现在每个月赚1万元还5000元房贷，十几年之后，每个月赚3万元，依旧还5000元房贷，压力自然就小了。相反选择时间过短，还款额度高，压力大，容易出现断供的危险。

三、购房首付越少越好吗？

1、有的人认为，购房支付一定首付完成交易，剩下的钱自己来慢慢最好，这里主要原因就是通货膨胀，将来钱越来越不值钱。

2、在房屋总计一定的情况下，贷款额越高利息就越多，购房者无形之中支出的金额就会增加。因此，还有一些人建议，尽量在一开始付首付的时候多付一些，这样可以在还款利息上少减少支出。

3、首付到底是越多越好，还是越少越好？因人而异的，与每个人的年龄段和所从事的职业有一定关系，一般认为体力劳动者年轻时候待遇高，建议多付首付，因为随着年龄增长，体力劳动收入可能成下降趋势。相反，脑力劳动，前期刚刚积累经验，收入偏低，但伴随经验的增多，收入基本是成上涨趋势（例如会计师等）。

有关房屋贷款期限选择和首付比例，还有不同见解的，欢迎大家留言问题一起讨论。