【10.8号购房有什么政策影响】房产政策信息2021年11月24日

1.北京建委：开发商是住宅工程质量保证的第一负责人。

11月22日发布在北京市建委官网上的《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》表示，房地产开发企业作为住宅工程质量保证的第一负责人，国家及北京市现行相关法律法规、标准规定、本市《住宅工程质量保修规程》 《北京市住宅工程质量保证书》规定以及合同约定应在工程质量保证范围和保证期限内向业主履行质量保证义务。

此外，《通知》指出，住宅工程的建设单位投保工程质量潜在缺陷保险的，按照《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》规定，由保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务。

二、上海再推保障性租赁房新政，租金年涨幅不得超过5%。

11月23日，上海市政府新闻办举行新闻发布会，副市长汤志平介绍了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》相关情况。

实施意见规定，面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下；面向本园区、本单位、本系统职工等定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低，并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。

上海市政府对保障性租赁住房租赁价格的管控主要包括初次定价和动态调价两个环节。初次定价环节，市、区房管部门加强市场租赁住房租金水平的监测，对出租单位制定的租赁价格是否处在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下进行监管。动态调价环节将从严控制租金涨幅，目前计划保障性租赁住房租金的年涨幅最高不得超过5%。

三、海南披露环保督察整改：9个围填海项目修复或被拆，57名责任人被追责问责。

四、西安：购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记。

11月21日，西安市自然资源和规划局发布关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。《公告》指出，开发企业申请办理商品房所有权首次登记时，应当同时提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书，届时，购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。

五、西宁市三部门：严禁炒作学区房 新购住房2年内限售。

西宁市住房保障和房产管理局等三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》通知要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以“学区房”名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所(门店)以“学区房”名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

同时，从11月22日起，新购买的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让，房地产经纪机构不得为不符合转让条件的住房提供经纪服务。网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作“学区房”，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

六、西安自然资源和规划局召开全市批而未供和闲置土地处置工作推进会。

11月19日，西安市资源规划局召开全市批而未供和闲置土地处置工作推进会，通报西安市今年批而未供和闲置土地消化工作推进情况，听取与会各分局批而未供和闲置土地任务进展情况，及需要协调解决事项，对照拟供应地块，逐宗地进行分析研判，抓好处置工作推动落实。西安市资源规划局党委书记、局长冯涛主持会议。

七、青岛公积金“十四五”发展规划公布。

规划提到，“十四五”期间，力争收缴住房公积金1500亿元。“十四五”期末，全市缴存单位突破8万个、缴存职工突破210万人，累计缴存额超过3600亿元。“十四五”期间，力争发放住房公积金贷款500亿元。“十四五”期末，全市累计贷款发放50万笔、贷款总金额达到1500亿元。“十四五”期间，力争实现增值收益70亿元。

八、郑州惠济区人才政策“十条”出炉。

其中：人才住房保障:对E类人才给予10万元区级首次购房补贴或提供3年免租住房。研发平台方面：对新获批的国家级和省级研发平台，分别给予300万元、60万元的一次性区级资金补助。对新引进的国家级、省级、市级研发平台，分别按照不超过2000平方米、1000平方米、500平方米的办公租赁面积，最高给予一年租金的50%作为搬迁补贴。

九、贷款流入房地产市场 光大银行重庆分行被罚150万元。