一、什么是人防停车位？
人防空间是指位于人防工程的国家投资、国家和房地产开发企业共同出资或房地产开发企业出资建设、所有权归国家所有，经营管理和收益权归人防工程投资者的停车位。
民用建筑地下室人防车位一般是房地产开发企业出资建设。
二、人防车位的所有权归谁？
《人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分。第九条规定国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施；《国防法》第三十七条和《物权法》第五十二条均规定国防资产属于国家所有。
简单说，人防车位的所有权归国家，开发商无权出售。
三、人防车位使用管理和收益归谁？
《人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；第九条规定国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。
简单说，人防车位平时使用管理和收益归开发商。
四、不能买卖，就只能租赁，开发商是怎样做的？
一般来说，开发商会采用长期租赁的方式变相出售人防车位。租用小区的人防车位要签订租期较长的协议，有的30年，有的50年。而总租金与购买有物权车位的价钱相差无几，且一次性收取费用。
《合同法》规定出租的期限不能超过20年，超出部分会被视作无效。于是，有的开发商就签订20年租期。期满后，业主可以根据合同无条件自动续约。
五、国家对人防车位的管理
《人民防空法》《人民防空工程平时开发管理办法》规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，但并未限制投资者的使用方式，没有限定出租年限。
六、地方对人防车位的管理
《安徽省物业管理条例》第八十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。
《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。
综上所述，人防车位的所有权归国家，开发商无权出售。人防车位平时使用管理和收益归开发商。开发商可以租赁，但租期不能超过三年。
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