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10月份买房贷款多久放款专题之最快3个月后放款!广州房贷,终于有变化了

中央妈妈终于开始慢慢放宽对抵押的限制。

在10月15日的发布会上,金融市场总裁赵兰指出:

今年第三季度,几个城市的房价上涨过快,个人住房贷款投入受到部分制约,房价上涨速度受到抑制。

房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这意味着,等房价回稳后,个人购房贷款就不会再持续紧张。

看到这个消息的小老纪简直喜极而泣,5月卖房,6月办好抵押的他,到现在都还没收到银行房款,原本的换房大计,只能一拖再拖。

现在央妈发话,老纪顿时觉得自己的换房储备金就要到账。

图源:微信公众图库

他立刻打电话问房贷公司放款情况,结果被告知,虽然现在信贷是宽松了点,但还是要排队,顺利的话12月能到账,不顺利的话,得到明年了。

在广州,老纪的情况不是个例。

虽然现在有不少声音说,广州的房贷利率降了、放款也加速了,但实际情况是,广州各大行的利率方面是降下来了,但其他变化不大。

汇丰银行某个贷经理对老纪表示:“受红线的影响,放款速度还是受限制的,基本和之前一样。”

工行某个贷经理坦言:“最近房贷政策是比之前宽松,利率下调了,从之前的5.95%降到现在的5.85%,但具体放贷时间还要看,不能说一宽松马上就快。”

“我们前面还有积压件,一下子也快不起来,现在放款时间是4-5个月,这个时间都算快的了,其他银行都是半年起的。”

“都还是在放4-5个月前的件,之前5月份的件还在排着呢,以后可能会比现在快,但具体要快多久,我们也不清楚,反正目前也要4-5个月。”

建行某支行个贷经理说道:“我们行放款时间和之前差不多,都是要等4个月往上走,目前没收到任何有关放款宽松的通知,也没有放松信贷的迹象,那些说放款时间可以快一点的是可能部分小银行吧,我们行反正没有。”

除了银行外,老纪还咨询了贝壳方面专门对接房贷的业务经理。

贝壳小吴表示,现在就是利率高点的银行放款会快一些,主要是看个人的资质,按资质排行的,首付款来源没问题,工作、收入证明都优质的客户,例如国企、公务员什么的,这类基本都快。

“我有个客户,办的邮政银行贷款,8月20号出证9月底就放款了,但有些客户资质一般,4月份过户的,到现在都没放款,差别还是很大的,银行也挑客户的,资质好,可以接受高一点的利率客户,优先级别肯定是前面的。”

小吴介绍,现在卖房刚好是个很尴尬的时间,走完流程到出证差不多都要到12月了,而无论哪个行12月都有个很尴尬的节点,叫做“闭门关”。

“一般来说,12月10号前没能放款,基本不会放款了,就算有额度,也会放到来年1月才有机会。”

“因为今年的放款,是今年的业绩,年底要冲下一年的业绩绩效,基本都会卡一下,图个来年1月1号的开门红。”

据了解,目前广州各大行普遍的首套房贷利率是在5.85%-5.95%之间。

“现在卖房,今年肯定是收不到钱的,只能说,1月有机会,但不能保证,目前广州各大银行,放款快的话,就属光大银行了,利率会比其他行偏高一点,首套利率6%,二套6.2%,但光大银行资料齐全,也要等3个月,相对来说比较快一点喽。”小吴分析到。

“光大现在对外都是说3个月,其实会比这个时间快,但是这个不能打包票的,目前来说,光大还是比较稳的,有额度,积压件基本消化完了,只要资质没问题,放款还是快的,其他行还有堆件,放款时间就不好说了。”

“现在广州四大行,关于放款时间的话,对外的口径都是6个月,它会快会慢我们不敢打包票,但光大是3个月,是广州各大银行里对外是最快的了。”

总而言之,广州部分银行房贷利率下降这个是真的,但银行放款速度慢这个老大难问题还是在的,普遍都要4-5个月才能放款,想要放款快,房贷就要变成“高利贷”。

如果大家还有其他房贷问题想了解,可以关注本周四晚上8点房产君的直播间,更多楼市的小秘密,我们面对面聊。

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