14年房贷利率为什么这么高看这里!房贷利率降了，市场要抬头了？三大信号值得关注

房贷利率下降了，市场会不会很快抬头？最近20个城市的房贷利率在今年内首次下调，这是房地产贷款将得到缓解的征兆吗？我们认为这里有三个主要信号值得关注。

房贷利率往往被看作是楼市的“温度计”，预示着金融机构对房地产市场的支持的态度，房贷的紧松，能反映出楼市短期的“冷暖”。任泽平说“房地产短期看金融”。近日，10月份最新的LPR贷款利率公布啦。1年期的是3.85%，5年期以上的是4.65%。虽然已经连续18个月保持不变，但今年以来，很多城市的房地产的贷款利率，实际上在LPR利率的基础之上，上浮了10%-20%，有些城市二手房贷利率甚至到了7%，借100万的贷款，要还200多万的利息，这个钱借得好贵啊。现在这种情况已经在悄悄地改变了。

根据贝壳研究院数据显示，有14个城市的首套利率在下调，14个城市二套房贷利率也在下调。

这里面不乏有深圳、广州、中山等热点城市。其他下调的城市，多数还是三四线。

另外，今年前三季度，近百城的住房贷款发放周期，普遍在2个月到3个月，个别城市的时间更长。不过10月份的前三周，这个情况也发生了一些变化。上海、郑州、南宁、烟台、株洲等城市的住房贷款发放时间，相较于9月都有所缩短。

我们认为，这些现象的出现，释放出三个市场信号。

第一个信号：房地产信贷环境在逐步改善。前段时间，房企债务频频爆雷，原因之一是受销售的量价齐跌的影响，即使卖了房子，也不能及时回款，没钱按时还债了。相信随着回款的加快，这种情况会有所缓解。同时，高层也说要有效解决开发商融资的合理需求，看得出这是希望房地产既不要拖累经济，又不要影响民生。

第二个信号：利率的下调有利于刚需入手。前段时间，严格的市场调控，虽然有效地抑制了炒房投机的热度，但是也误伤了一些真正的刚需的购房需求，门槛高了，借钱也贵了，那这次利率下调对真正有需求的买房人来说是一大利好。此前，高层也提出来房贷要向首套房的刚需倾斜。大家千万不要小看利率只下调了一点点，很多人买房基本上是长期贷款，如果买300万的房子，贷款了200万，利率下调1%，30年的房贷还款成本就便宜了几十万，相当于你每月减少了1000多的支出。

第三大信号，这并不会马上带来楼市火热。很多人看到利率下降了，就说房价要涨了，这种结论太草率了。利率并不是影响房价的唯一因素，现在的调控是立体精准调控了，人、房、地、钱都在管，限购、限贷、限售，三道红线、贷款集中度管理、二手房参考价等等，都在综合影响着市场。刚需买房的朋友一定要看清这件事儿，不要被割了韭菜。

综合上面的信号，政策的拐点已经出现，但市场还没有到底，急于买房的朋友要争取抓住11月底和明年1月的买房机会，具体的理由，大家可以看我前两天发的视频。

我是老王，分享有用的房产知识。