19厦门购房政策看这里!收藏！厦门购房大全最新出炉！贷款、落户、公积金、人才政策等

合格人才就业满一年了

你可以在厦门岛外买房子。

买二手房申请公积金贷款

不再需要提供房地产评估报告。

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面临传染病带来的挑战

一点好处也跟着出现

你的购房计划安排好了吗？

除了要准备大钞。

购房资格、首付款、贷款、落户.

需要知道的太多了！

突然感觉头很大，不是吗？

关于这一系列问题

我们为大家准备了一份

最新版厦门买房大战。

你想知道的都在这里！

快点看~

购房政策

从2016年10月5日开始，厦门市对行政区域内180 以下的住房实行限购政策。

购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓

限 购

1. 对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；

2. 对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；

3. 对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

限 贷

限贷政策基础上实行“认房又认贷”：1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%，名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

新规住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。

限 售

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

贷款政策

商业贷款

2019年8月25日，央行发布房贷利率与LPR挂钩的具体执行政策。

根据新政，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

目前各银行新发放商业性个人住房贷款均按此标准执行，但具体到不同的银行，加点数也可能存在相应变化，放款速度也不一样，具体业务建议咨询银行工作人员。

值得一提的是，此前央行也公布了“存量房贷”利率政策：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR，目前房贷“换锚”已经开启。

根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次。

从各家银行的公告来看，不同银行推出的存量房贷利率转换工作方式并不相同，但主要包括线上和线下：线上即手机银行APP等移动端和网上银行等PC端入口自行转换、接收短信通知由银行统一操作；线下通过银行网点智能柜员机转换，或者服务网点柜台。

还需注意的是贷款银行的切换时间。央行公告中提及的转换时间为3月1日至8月31日，但具体到各家银行会有所不同。

公积金贷款

1. 贷款额度

目前厦门执行的公积金贷款是：最高贷款额度为120万元。

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

如何贷满120万？

如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件：

流动系数1，需缴存基数9524（即公积金月缴2284）

流动系数0.8，需缴存基数11905（即公积金月缴2857）

流动系数0.6，需缴存基数15873（即公积金月缴3810）

值得一提的是，在市住房保障和房屋管理局的部署及市税务局和市不动产登记中心的大力支持下，购买二手房申请住房公积金贷款办事材料得以精简！

自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。

也就是说，购买二手房的申请者，申办贷款选择住房公积金贷款可以省下好几千元的评估费！

2. 首付比例及利率

按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准，从2019年7月1日起，厦门公积金首套首付比例提至30%。

2019年6月28日，厦门市住房公积金中心发布《我市调整部分住房公积金提取贷款政策》。公积金缴存、提取和贷款相比此前有了变化↓↓↓

【缴存】

上限5030元 下限170元

2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），厦门市住房公积金月缴存额上限为5030元，下限为170元。

【提取】

◆ 提取住房公积金购建大修自住住房，住房所在地必须为本人或配偶的户籍地或工作地。

◆ 职工与单位终止劳动关系后，须办理住房公积金账户封存。若职工在异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续；非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。

【贷款】

◆ 调整住房公积金贷款资格

申请住房公积金贷款职工家庭，除须符合无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的规定外，还应符合厦门市商业性个人住房贷款资格。

◆ 施行差别化信贷政策

首付款比例标准有调整

自2019年7月1日起，首付款比例标准，按照厦门市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含厦门市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

今后，厦门市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。

◆ 调整住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数对应的使用率区间。

流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

◆ 对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理。

流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务；流动性调节系数高于（含）1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。

根据厦门市实际情况，自2019年7月1日起将暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。

落户政策

如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

不同群体如何落户？

2018年9月21日，厦门市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓

1. 重点群体落户

重点群体包含应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体：

放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国（境）外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员，与我市用人单位依法签订劳动（聘用）合同或者依法持有营业执照后，可以按规定将户口迁入我市。

2. 外来人员落户厦门

外来务工人员若想落户厦门，不管岛内岛外，只需持有本市《暂住证》或《居住证》、参加本市社会养老保险的年限统一为连续满5年。具体来说:

◆ 持有我市居住证（暂住证）连续满5周年，是指自办理居住证（暂住证）开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5周年的条件即可；

◆ 在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，是指自参加我市社会养老保险开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5周年的条件即可；

◆ 在本市拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产，是指申请人本人在本市拥有《厦门市土地房屋权证》的房产，房屋用途应当为住宅（商业或商住两用除外）。所有权份额所占比例不得低于51%，是指申请人与其他非直系亲属共同购买房产的，其所有权份额所占比例不得低于51%（父母、配偶和子女等直系亲属之间共同拥有的房产不受此限制）。

3. 投靠落户

◆ 夫妻投靠、未成年子女投靠父母

要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间及夫妻(父母)结婚登记时间均满5周年。

◆ 父母投靠成年子女

子女在厦拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途是住宅，所有权份额所占比例不得低于50%）的房产。需被投靠人登记为本市户籍人口时间，及父母结婚登记时间均满5周年。

父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。不再要求申请人提供计生部门出具的《独生子女证》或独生子女证明。

4. 厦门岛外迁入岛内需同时满足以下条件：

① 户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民；

② 在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年；

③ 在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

人才政策

2.28 人才新政

2020年2月8日，厦门出台人才新政，符合条件的人才就业满一年可在厦门岛外购房！

针对本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，我市进一步优化人才购房服务，简化程序，满足其自住住房需求。

符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。

同时坚持房住不炒定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

各级人才政策

高层次人才安居政策

来厦毕业生人才政策

对台人才政策

买房流程

买新房

1. 选择房源地段

查看一手房地段，以及附近配套，开发商的资质，尽量选择信誉良好的大开发商，防止小开发商的资金断裂，楼盘质量出现问题，出现烂尾楼的情况！

2. 选择房子的户型、楼层

3. 审查开发商的“五证、两书”是否齐全

“五证、两书”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑施工许可证、商品房销售（预售）许可证以及住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4. 签订认购合同

购房者在选好房源后，谈妥房价后，要与开发商签订《商品房认购合同书》，要从开发商取得相关资料、文件，了解相关房子进展情况。要看清物业、房价、户型、面积，付款方式、正式签约时间、账户、签约地点等。

5. 缴纳订金或者定金

在签订认购合同后，要缴纳订金或者定金，要注意到底是定金还是订金，定金交了以后就无法退款，订金可以退款，交钱之前要看清内容，防止被开发商套路。

6. 签订商品房买卖合同

在商品房认购合同书约定时间内，没有异议的情况下再签署正式的商品房买卖合同，在买房时，一定要使用规范文本，不要使用开发商单方合同，防止欺诈行为，每个条款要仔细检查，审核无误。

7. 选择付款方式

和开发商签订买卖合同后，要交首付款。新房首付一般最低为总房款的三成，购房者可以选择一次性付款或者贷款。住房贷款有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

8. 到房产部门办理登记，缴纳税费

买房后要及时去申请产权过户登记，申办房产证，从开发商那里领取测绘报告和买卖契约，到房产部门申请办理，缴纳税费，把房屋产权登记申请书和正规房产测绘机构出具的房屋测绘图纸、房屋买卖合同的乙方正本、买房人的身份证交付审核。

9. 验收房屋

在验收房屋时，要仔细检查房屋的质量，门窗、阳台、墙壁等部位有无裂缝，核对购房合同上注明的设施、设备是否有遗漏，数量是否相符，检查水电、天然气、管道等是否能正常使用；检查是否有有害气体超标，向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，因为里面有开发商对房屋质量和保修期限、范围的承诺，以及房屋设计、施工、验收的具体指标等相关说明。在签房屋验收单之前，要确认房屋是否有问题，如果有，要同开发商确定解决方案和解决日期，也要搞清楚物业管理费的构成，具体是怎么收的，确认问题解决后再签验收单，避免以后不必要的纠纷。

10. 拿新房钥匙

验收合格后，就可以拿房子钥匙了，分别有楼层钥匙、水表、电表、电梯卡等，正式入住了~

买二手房

1. 看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房

2. 产权查询

买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

3. 签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估，这个过程一般来说要5-7个工作日。

4. 支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5. 缴税过户

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。

6. 物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

税费攻略

新 房

1. 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2. 其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

二手房

（以上信息仅供参考，具体请以官方公布文件为准！）

1. 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2. 增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3. 中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％-3％。

注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4. 贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5. 个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6. 交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

主编丨谢康 整合丨晓丽

综合来源：人社局、厦门日报、厦门市人民政府、厦门住房公积金管理中心、厦门市高层次人才等