18年成都购房新政策专题之全面堵死漏洞！成都8.5楼市新政解读

今天晚上7:07，成都再次推出房地产调控新政，卡尔指的是“增资管理”和“优化排名”。

算上 “ 3.22 ” 新政与 “ 5.7 ” 新政，半年来成都调控 “ 三连击 ” ，一次比一次精准、一次比一次周密，干得漂亮！

△ 截图自成都市住建局官网

01 .

这个补丁等太久了！

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本次新政具体内容如下：

一、关于赠与资格

若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

二、关于资格顺位

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第四顺位：具有项目所在区购房资格。

打个比方：A家庭有一套房，把这套房赠与直系亲属，A不算无房。B符合住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有甲区户籍满12个月，工作单位注册地在乙区，社保连续缴纳满12个月，2021年3月更换工作单位，新单位注册地在丙区，在丙区连续缴纳社保未满12个月，购买甲区商品住房则属于第3顺位；购买丙区商品住房则属于第4顺位。

相对于之前成都的 “ 购房顺位 ” 政策，本次优化的重点内容是 “ 社保优先户口 ” ，之前的政策 “ 本区户口 ” 是第二顺位，要高于 “ 本区社保 ” 。这次的调整把 “ 本区社保”放在了第二顺位， “ 本区户口 ” 排在了后头。当然， “ 无房户+本区社保+本区户口 ” 仍然最大。

对于外地人（户口不在成都）则是个利好，按照以前的政策，他们在成都买房至少需要缴足起码13个月的社保或纳税证明，现在只需要缴足一年的社保就名列第二顺位了！当然，前提仍然是无房户。

这个消息在「成都向上」微头条发布后，迅速冲上本地热榜第二，仅次于对本土德尔塔病毒的关注，看来住房问题确实是万众瞩目、民生大计啊！

网友在下面的留言也是一片叫好，同时期待更严格执行 ——

02.

投资客瑟瑟发抖？

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对于本次新政的目的，官方解释得很清楚：解决群众反映要求 “ 防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格 ” 的情况，促进职住平衡。所以，某种意义上说，这是一次堵漏洞的行为，是 “ 3.22 ” 新政与 “ 5.7 ” 新政的延续和深化。

中城委四川秘书长姚科表示，本次新政的主要目的防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，所以主要打击投资客，对消费性需求没有太大影响。同时，针对成都楼市目前一些大热区域，本次新政打击了迁户方式获得购房资格，对热点区域会有相应的盘整式影响，但对于职住平衡是好事情，有利于人才份额的真正留出。

还有业内人士认为，本次新政关于 “ 赠与管理 ” 部分基本封死了所有拿房票的路， “ 优化顺位 ” 部分则表明未来社保的权重会高于户口，更加强调“职住平衡”，对于某些空有规划、但是缺乏产业和人口的区域将是雪上加霜。

但也有部分网友哀叹：今后房票难求，买房越来越难了！

在UP君看来，本次新政确实利好真刚需，摇号机率增加，但是改善类购房者的机会减少，难度系数进一步加大。如何在落实 “ 房住不炒 ” 定位前提下，精细照顾到每一位购房者的真实需求，或应是主管部门未来的考量重点。

03.

风向真的变了

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算上成都本次出台的新政，全国8天7城调控加码，楼市已进入密集调控期！

从7月29日的武汉“房票”开始，8月2日凌晨，东莞发布最严限购，广州紧接着早上就宣布取消黄埔人才购房政策，紧随着就是金华。

今天一大早，杭州住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定在限购区内，落户未满5年的家庭必须连续缴纳2年社保才能购房，还未落户的必须连续缴纳4年社保才能购房。

北京当天随即发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确对假离婚的管控。紧随其后的就是成都。

一天之内三大热点城市相继出台调控新政，2021年8月5日，这一天注定会被载入中国房地产业史册！

据数据统计，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过300多次，国家级各部门的调控政策已达46次。业内人士表示，全国各地集中式的楼市收紧，充分说明下半年政策趋势，楼市进入密集调控期，对于投资客来说是或将巨大的打击。

坚持 “ 房住不炒 ” 定位的落地举措越来越细致入微，风向真的变了。

附：成都市2021年主要调控新政一览

时间	主要内容
3.22	增加住宅用地供应，中心城区商品住宅用地全面实施“双集中”、“限房价、定品质、竞地价”出让，“网红盘”限售期限由3年延长到5年，法拍房限购限售、建立二手住房成交参考价格发布机制（截至目前已发布三轮）
5.7	加强购房资格预审工作；扩大公证摇号排序选房基数，3倍封顶的楼盘，普通资格也有机会进摇号池；细化楼盘剩余/退出房源销售流程，增加普通资格家庭公平购房机会；摇号购房人累积3次不到选房现场，取消报名登记资格1年；严查恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为
8.5	赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格，若受赠人不具备购房资格，则仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；社保优先于户口

对于本次调控新政你怎么看？

欢迎留言！

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