无论如何，不得不承认，这家房地产企业在全国乃至全球的影响力！因为人家在把地产生意做到了国外，在东南亚一些国家都开发了大楼盘！还因为，至少在房产预售环节上，这家企业的楼盘可以在没有达到规定的投资强度或建设进度的基础上，就可以提前拿到预售许可，和过去“卖楼花”的行为没有什么两样！
介于三、四线城市之间的衡阳，自从恒大、碧桂园、绿地等一批顶级地产商的进驻后，使衡阳市民的人居环境品质有了显著的改变和提升。这些龙头地产商根植北、上、广、珠等一、二线城市从事城建项目开发多年，相关的开发经验和实践不是白白积累的！
有客官要问，既然你说碧桂园等公司和地产项目开发得这么好，为何你文章的标题引导大家都不来买碧桂园的地下车位？我以为，一码归一码！且听我娓娓道来这不买碧桂园的地下车位的“十个理由”！
第十个理由：因为华耀碧桂园十里江湾观澜小区的业主正在组织维权，你可以选择暂时不买、不长租或再观望一下。相信这个理由一定让你有所触动！
第九个理由：从经济角度看，月租车位比买车位或长租车位更划算。以均价8万元可以长租或购买到一个地下车位为例。支付宝旗下某稳健型基金的年理财利率为4.75%（不存在赔本、风险低），将8万元投入到该基金，那么一年下来的，其收益为3800元。而我们知道，衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜小区现在地下车位的月租只有260元（衡阳市区楼盘地下车位月租普通价格）左右每月。即便是300元每月，一年下来的车位租金也只有3600元。划不划算，一比较你就知道了！
第八个理由：把第九个理由理解透以后，你会发现，不管是10年、还是20年之后，这8万元依然是你自己理财的本金或银行现金存款！！！而你担心的车位月租金会不会涨价的问题，请你放一百个心。车位租金上调，必须经过政府物价部门批准，而且要组织业主代表听证。另外大多数业主入驻后，会形成一个整体，中间还有小区业委会居中协调，收费价格也不能随意浮动、大幅浮动。
第七个理由：全封闭小区的地下车位通常都是小区业主所有，业主享有最高优先权，外面的车辆一般不会停进来。所以不存在以后会有非小区业主来挤占使用我们业主车位的紧张状况。
第六个理由：现在政府要求新建小区的车位配比不低于1：1.2，相信华耀碧桂园十里江湾天汇、观澜、誉峰（这里特意不点嘉誉）以及衡中心、华新时代等各个小区的车位配比都不会低于1：1.2，甚至可能更高。1：1.2的意思是：一个小区的住房能以租或买的方式共享到1.2个车位。以当下的中国家庭匡算，一个家庭一般只有一台小车。所以大型楼盘的小区业主根本就不用担心以后没有地下车位可租可用。（当然，如果车位配比没有1：1的话，那还是存在停车困难！）
第五个理由：信息不对称！地下车位和商品房不一样，只要某个商品房楼盘的品质好，有刚需的购房者趋之若鹜。而车位通常不是业主的硬需求！但置业顾问和地产商都会释放出车位紧张的氛围，鼓动你来购买，以便加快资金回笼！实际上，很多楼盘的地下车位对外销售都不太理想。衡阳华耀碧桂园十里江湾观澜小区车位也是如此，所以才会有2020年春节的大降价大促销。
第四个理由：我们知道，改革开放后国内经济快速发展，居民钱袋子鼓起来，社会主要矛盾都发生了深刻变化，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中产阶级越来越多，在同一城市拥有多套房产的业主越来越多。对每一个新建小区来说，炒房、囤房的依然不少，至少到第一个十年时，整个小区的入住率都难以达到100%，如果能达到80%的亮灯率，那么算是比较好的了！所以前10年以内，车位会不会紧张我不说你都明白了！
第三个理由：按中国的发展速度，20年后，大多的新建小区都变成了老小区。一批人又开始撤离，去寻求更高品质的改善性居住环境。本人就是这样从衡阳另一个城区的一个小区（未人车分离），择住到碧桂园十里江湾观澜小区（人车全分离），不过中间的时间跨度只有10年。
第二个理由：两个字，（价格）贵了！一个地下车位，没有产权登记，和过去封闭式的一楼车位完全是两个概念，价格在8万元以上，个人看法，感觉贵了，大型商品房楼盘的地下车位合理估值应在5万元左右！
第一个理由：看了上面的9个理由，9条分析后，你认为还有必要再考虑长租或购买地下车位吗？如果还不知道怎么考虑或选择，请点击 @衡阳华耀城碧桂园的所有业主：请不要购买无产权的人防工程地下车库！ 回看链接，找到“三个呼吁”！
欢迎加微信29766450拍砖探讨！人心齐，泰山移！当然，写下这篇文章后，已做好和某某园彻底死磕到底的勇气和决心，并随时做好与他们公司fawu交锋的心理准备，希望十里江湾各个楼盘项目的律师业主声援参与！
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