18岁购房政策上海专题之新政！临港人才购房政策再细化

上海第四次新房中，位于临港的4个潘万达，未来省、德立湖半圆、远洋红星临港千百、大成永辉于9月12日开始统一订阅。

在此次公布的认购细则中，临港人才购房政策再次调整。

万达未来城

认购时间：9月12日-9月18日；认购地址：浦东新区云端路1566弄6号；户型：80-113㎡（公寓）；上市面积：55884；房源：615套；均价：28200元/㎡；认购金：50万首套；存款证明：88万；二套存款证明：178万；入围比：1:1.3；社保系数：0.1。

港城悦庭

认购时间：9月12日-9月18日；认购地址：浦东新区方竹路199号港城悦庭营销中心；户型：73-92㎡（公寓）；房源：510套；均价：32956元/㎡；认购金：59万；首套存款证明：104万；二套存款证明：209万；入围比：1:1.3；社保系数：0.1。

红星临港天铂

认购时间：9月12日-9月18日；认购地址：浦东新区夏栎路333号；户型：90-130㎡（公寓）；上市面积：37601；房源：368套；均价：33000元/㎡；认购金：66万；首套存款证明：44万；二套存款证明：154万；入围比：1:1.3；社保系数：0.1。

大名城映晖

认购时间：9月12日-9月18日；认购地址：浦东新区临港新片区海基一路88号C栋一楼户型：95-120㎡（公寓）；房源：450套；均价：32022元/㎡；认购金：65万；首套存款证明：48万；二套存款证明：162万；入围比：1:1.3；社保系数：0.1。

首先需明确的是，临港有两大购房政策，一是基础购房资格，二是临港人才住房政策。购买二手房参考基础购房资格即可，而购买新房参与摇号则尤其要关注人才住房政策。临港的新房采用“统一认购、分批入围、分批摇号选房”的认购规则。而分批入围、分批摇号选房的具体依据，则是临港出台的“3.1、3.2人才”规则。

临港人才住房政策的人才划分：

3.1人才：需要满足相应的个人条件和单位条件，在新片区工作满1年以上，在沪缴纳社保，有购房资格。

3.2人才：主要满足单位条件，在新片区工作满1年以上，在沪缴社保，有购房资格，主要面向在临港的居民、常住人口。

针对人才的新房认购，临港此前的分批入围摇号规则如下：

第一批：3.1 人才；

第二批：3.2 无房人才；

第三批：3.2 有房人才、其他购房者。当第一批认购比超过130%，仅接受3.1人才入围。如果第一批没有超过130%，则3.2无房常住直接入围。如果第一批和第二批总认购人数超过130%，仅接受3.1人才和3.2无房常住。第一批和第二批总认购人数没有超过130%，则3.2有房常住和其他购房者才可入围。

而在最新的楼盘认购规则中，临港新盘摇号从三个批次调整为四个批次，分别为：

第一批次 3.1 无房人才；

第二批次 3.1 有房人才；

第三批次 3.2 无房人才；

第四批次 3.2 有房人才、其他购房者。

楼盘认购细则中的新细节

可以看出，此前3.1人才的优先入围摇号，将进一步细分到“有房”与“无房”两类，由此增加了一个批次。3.1无房人才处于第一批次，将获得认购优先权，3.1有房人才次之。对于所有享受优先购买权的购房者仍实行5年限售。

虽然3.1人才处于认购摇号优先位的趋势没有变，但此次临港认购政策的微调，直接影响3.1人才中无房者的优先权，进一步加大了这些人群的摇中几率。政策体现“房住不炒”方针，对于有临港置业需求的刚需人才是一项大利好。

此外政策的调整也可能分流部分“有房党”。3.1和3.2有房人群在政策调整后摇号更靠后，可能会选择认购其他楼盘，从而缓解扎堆热门楼盘的现象。但3.2有房人才相较于上海市其他购房者还有额外40个月的社保缴纳加分项，因此对于上海市非3.1、3.2人才的购房者来说，政策依然收紧，在临港购新房尤其是热门盘，依然有难度。

第四批次临港4个盘于同一天开启认购，共1943套房源。位于101板块且近地铁的热门盘远洋红星临港天铂，自带在建地标商业综合体爱琴海购物公园，此次推出的368套房源均为90平米以上的户型，均价3.3万。对于3.1、3.2人才之外的上海购房者，预计很难进入该楼盘入围圈。其余3个项目大名城·映晖、滴水湖馨苑六期、万达未来城各有千秋，虽然目前尚不清楚认购情况，但上海非3.1、3.2的购房者可以一试。

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文章来源:乐居买房

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