东莞人防车位，干货看这篇!小区车位值不值得买？真的会像房子一样快速升值吗？

我是成熟的。是全国资深房地产投资专家。一线城市和三四五线小县城也都进行过实地考察。(大卫亚设)。

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提问：星叔，你好。终于成了你的粉丝。我的坐标安徽合肥包河区。一套房，113平，在琥珀新天地，总高11层，10楼，全明边户型。这一套马上5号线开通，小区后休宁路即将开通放行，5分钟的路程达地铁口。大宝、爱人在望湖小学上学上班，如果从休宁路开车至望湖小学20分钟以内。考虑到孩子二宝将来上幼儿园、小学、初中（48中望湖）近，有以下两个想法：1、琥珀新天地留着出租，从望湖城买一套小面积的三室的（100一130）临时过渡。2、看中一套望湖金桂苑的高层，147.9，4室。270万，想先拿下，再出售琥珀113的。3.手头有100万子弹，可找到朋友快速办理银行贷款。4、请星叔预判一下合肥房价走势。谢谢

回答：1.包河区我还是比较看好，这套房未来贯通5号线，房子升值潜力还是有的 建议继续持有。

2.合肥这个城市长期看好，房价还有上升空间。

人口800万左右，未来增长到1000万以上没问题，会成为国家核心的大城市之一。

合肥的产业结构比较合理，汽车、家电、芯片、人工智能、高科技各种行业都有。另外合肥的米字型高铁规划，也让它在高铁时代下，具备更大的资源流动优势。

合肥被称之为霸都，我的理解是安徽省非常强调合肥的首位度，省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。

合肥的房产价格还相对比较低，来上涨潜力巨大。

提问：星叔好，买没有产权，开发商拿出来卖的人防车位，是不是反而可以避掉高额交易税费，增值空间不亚于同样资金投入买房？

回答：1.人防车位需要全款；2.不少人介意没有车位证3.考虑车位比以及小区档次定位，如果车位配比小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。买车位也是为了自住用。

提问：星叔，苏州，我爸妈住吴中商城商城花园的连别，一个比较老的小区，223平，从增值保值的角度来说，是否要换房。我担心老小区越来越卖不出价。卖掉后，买哪里，感觉现在他们的房子只能卖450万左右，450万在园区只能买2室户。

回答：1.老房子+大面积 在未来升值能力会越来越小，也跑不赢新盘或次新盘，建议出掉 2.苏州园区刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。 苏州可以考虑吴江 太湖新城，吴中，相城这几个区域。

如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料

提问：请问星叔，2019年大连房产涨了近24%，现在适合投资吗？东港70年产权小户型房子近3万/平，适合投资吗？另外请给推荐几个适合投资的楼盘，谢谢。大连和沈阳哪个更适合投资。另外为啥房子越长越有人买？

回答：大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好 沈阳。 同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房7000-8000，一年哪怕涨3000，依旧交易火热，所以你如果是纯投资，去沈阳吧，多持有几年，回报率比大连高。

房地产行业买涨不买跌，一来是财富效应，在房价越涨越买的过程中，有一部分购房者的买房行为，尚有理性与价值支撑，但却不能排除一些购房者，在看到财富效应之后，买房时看重的已并非价值而是价值预期。正因如此，商品去库存可以通过降价促销的方式，但房子这种资产去库存反而是通过涨价来进行。

提问：房叔你好，请问一下，目前考虑在东莞买房，因为在福永上班，预算有限。在看虎门和长安的房，已经涨到3万了，还能入手吗？目前看中虎门君悦花园。顺便问下，买房如何和销售员砍价获取更多优惠啊？

回答：东莞作为临深城市比较看好，人口和产业结构不错，优先长安板块，刚需可以入手。砍价是门技术，详见知识星球内部资料《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》

提问：星叔，呼和浩特设立和林新区，后又为全市477个近十年内因各种遗留原因无法办理房本的小区办理房本，办完估计可新增40万套左右二手房，基于目前的情况，呼和浩特未来的二手房价走势会如何？新房价格走势会如何？对呼和浩特未来一两年房地产动向有什么看法？

回答：呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，所以推出不少政策，目的就是为了吸引人口，也会刺激房价，未来还是会上涨，幅度有限，如果本土刚需随时可以买，如果是明显高点就别碰。

从全国来看呼和浩特还达不到量级，又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少，2018年中国城市化率已经达到58.82%，进入了后半程。未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳（东北区域中心)这类才是方向，而且数量很多。

提问：新人首问：资金50w，刚从泉州出来，还没有工作，找到工作的话，月收入大概6000-8000，要租房子和生活，还不敢把资金全用光了，怕压力太大。最近，特别想买一套小房子自住，以后结婚还可以当做自己婚前财产。福州和无锡两个地方都可以，两地都属于没有医社保和户口的双外人员。

求助星叔，最近很迷茫，不知道该不该买房还是租房，买的话要怎么办呀？限购的问题在这两个城市要怎么操作？

回答：1.快速方法是54大法和找人代持。具体知识星球内部资料可以学习一下。

2.福州和无锡目前市场都属于静淡市，房价短期不会有太大浮动，不用太着急。我建议你先确定好城市方向，试试人才落户，再找份工作，等这些逐步稳定之后再慢慢买房，刚需首套优先摇号限价新房，可以慢慢摇。

3.房子是一种很好的资产，有多种利用方式。你可以买来自住，可以出租获得租金，可以抵押获得资金周转，有的还可以用于注册公司、解决子女学位。也可以通过售卖获得更多的资金，当你要更换更大的房产时也有更多的选择余地。整体上来说买房还是优于租房。如果你有能力就应该买房，而且买房要趁早。

提问：您好！我是在上海徐家汇工作 想通勤方便 请问嘉兴的乍浦 合适么？据说有城际铁路会连接金山 如果乍浦的楼盘不自住 作为投资的话 请问这2-3年会上涨么 涨幅会像现在嘉善那样吗？除了乍浦 一楼价格便宜的请问有什么区域可以推荐？

回答：嘉善和嘉兴都是打着高铁经济，甚至于传说中的9号线通勤。

高铁不可能实现对上海通勤。即便通了9号线地铁，一样涨不起来的，因为实在太远了，就像临港一样。

提问：星叔好，关于城市各区房价轮动的规律。按以前是一般市区涨后一年才轮到郊区。比如广州2016市区起涨，2017初才轮到郊区大涨。但下一轮的话，这个间隔是否会变得很短？因为现在微信群，媒体非常发达，另外大家都有过去的经验，所以会大大缩短轮动的时间差？可能市区一涨，郊区就闻风而动？

回答：这个是适用以往的情况的。但是现在我认为更在于一个预期的兑现程度。人们对房子价值、价格的预估，和实际规划的兑现程度之间，是否存在可寻利空间。这才是真真切切带动房子往上涨的重要因素。因此专业地去寻找这些领域，板块，以及不为人所明显知晓的，才是关键。

不能再简简单单在非普涨时代再随便套用旧模式了。我们反而要警惕一些煽风点火般的呐喊，不要轻易给某些火辣辣的什么暴涨鼓动，反而容易买在了半山腰套住了。

具体详见知识星球内部《真伪笋盘，我们到底该如何区分》

提问：星叔，你好。我想在海口买一套房子，夫妻两30左右，近一年打算要小孩，我们的工作在下边市县，买房子主要也是为了小孩的教育好一点。但是海南房价就是个奇葩，90年代炒一波，遍地烂尾楼。10年炒国际旅游岛又是烂尾楼，最近两年炒自贸港又暴涨，前几天去海口看了一圈房子，楼盘很惨淡，基本没什么人。现在海口卖的房子最小100平。我想炒房的，房价一万多的时候，买个六七十平，能放个百十来万的大陆人，是一大把，现在房子都是200万起，这样的价格，转手率又低，国内房产大环境也在压制，炒房客多吗，海南的房子一两年什么趋势？海南整体水平很低，医疗教育都挺差，房价真正的价值其实很低。

回答：自住和投资本身就是鱼和熊掌的关系，看你的情况介绍，属于当地土著加刚需自住，所以不用考虑太多，买入上车是可以的，自住需求在那里摆着，就不要想太多投资，跑赢通货膨胀是没有问题的

提问：星叔你好，我目前居住在九江，手里有些闲置资金，想投资房产来对抗未来的通胀，看你经常讲投资要投一二线城市。一线楼市限购，个人资金压力也有些大，好的二线城市，比如长沙，郑州也在限购，我本人又没有购房资格，听说重庆不限购，那选择重庆投资合适不？想听听你的建议，另外有哪些比较好的二线帮推荐下！九江建行，农行，个人银行流水每年有几百万，但是如果到外地买房，这个流水在外地能不能贷到款？

回答:首先你的想法是正确的，房子目前是抵抗通货膨胀最稳的产物。不知道你的具体资金是多少，我建议如果子弹达到200w以上，投资优先考虑一线城市，大单优先原则，把处女贷用在一线城市是最好的，推荐深圳。

其次如果子弹在100w左右，你的坐标是九江，但是江西省会南昌属于弱二线，存在感越来越低，二线城市里投资不看好，我推荐你考虑周边二线省会武汉，中部中心城市，武汉目前人才落户政策非常宽松，比较好开发房票，其次考虑重庆，不限购，但是重庆对于外来三无人员贷款比较难。你的流水是可以的。

提问：有钱月供，没钱给首付用，六个钱包买房啃老又觉得丢脸。该怎样破？

回答：本质上，“啃老”是家族财产的再分配。幼儿园孩子讲起跑线，成年人社会讲拼爹。“阶层固化”这个词，越来越常见。富二代、官二代天生自带优势，而穷二代、农二代，处于尴尬无奈的劣势，而许多人把阶层波动、起跑线公平，当成了常态。还觉着白手起家才公平的人，思维迭代慢了一步。然而我们知道个体很少能以己之力，跨越阶级。而当年那些啃老买房，拿下人生第一桶金的人，房价已经带着他们，实现了阶级跨越。这个年代，啃老不是耍流氓。不以财富增值、理性投资为目的的啃老，才是耍流氓。我们的父辈，因为经历过食不果腹的年代，所以有储蓄习惯，喜欢把钱放银行。但财富随通胀缩水，是一件太常见、也太容易的事。市场经济，带来了多元化的投资渠道。买房，也仍是一种稳健的抗通胀手段。

如果家中老人尚有余力，也不妨将现金，用于房产或其他投资。适当理性啃老，不是丢脸的事。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

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《人生第一套房一定要赚钱》

《普通投资者适合哪个流派呢》

《投资为什么要选择新盘和次新盘》

《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

《投资为什么是住宅而不是公寓或商铺》

《为什么只有一二线城市才有二手市场》

《投资住宅为什么选90-110平的三房》

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《真伪笋盘，我们到底该如何区分》

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