【19年购房契税新政策】专题《契税法》9月1日施行！税率不变优惠仍在，夫妻过户等情况可免征

(幸福里快报-政策)税率上升是90坪以内的首次契税仍为1%的传闻。

来源：幸福里资讯

作者：陈梦琴

编辑：王小玉

8月30日，国家税务总局陆续发布公告，明确《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国城市维护建设税法》将于9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

税率平移，保持3%—5%不变。免征范围有变化，《契税法》规定，夫妻婚内过户、法定继承土地、房屋权属等，无需缴纳契税。

同一天，财政部对即将施行的《契税法》有关优惠政策衔接问题进行了公告。2016年印发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》仍然有效，意味着多地购房契税优惠仍在。此外，补充了离婚分割房产产生的变更，不用缴纳契税。

截至目前，31省（自治区、直辖市）已发布最新契税税率，基本保持平移，27个省市维持在3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。其中，河南将住房权属转移契税税率由现在的4%下调至3%。

有业内人士提醒，契税法的施行，是从过去的暂行条例升级为法律的概念，内容基本上没有变化，尤其是税率。所以，不会影响房屋交易等情况，购房者无需担心。需要警惕中介机构利用信息不对称炒作此类政策，带来恐慌性交易。

税率保持不变 购房契税优惠仍在

此前有不少中介及销售借《契税法》落地炒作契税税率将提升，宣扬买房要缴纳更多税费，其实不然。《契税法》规定的税率为3%-5%，与此前一致。

与此前不同的是，地方政府确定税率的设定程序有变化：以前是当地政府可直接确定税率变化，现在，当地政府提出税率变化，需报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

中介之所以能够炒作忽悠，是因为存在信息差。2016年印发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，居民购房可享契税优惠，按照1%—2%契税征收。

8月30日，财政部已明确，该项契税优惠仍然有效。具体如下：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其中，北京、上海、广州、深圳暂时不享受第二条优惠。

免征范围扩大 离婚分割房产不用缴纳契税

对于免征范围，《契税法》对以下6大行为进行免征，与《契税暂行条例》相比，新增了夫妻婚内过户、法定继承等变更行为。

值得注意的是，今天下午财政部发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，补充了两项免征契税行为：离婚分割财产带来的权属变更，及城镇职工第一次购买公有住房。后者与《契税暂行条例》保持一致。

各地税率已确定 河南下调住房契税税率

近期，31省（自治区、直辖市）已发布最新契税税率，基本上保持不变。27个城市税率确定为3%，河北、辽宁、河南、湖南4地将契税的适用税率确定为4%。

其中，河北、辽宁个人购买普通住房适用税率为3%；河南省住房权属转移契税税率为3%，此前是4%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。

此外，江西省将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%；黑龙江则将单位承受住房、居民承受赠与住房，以及非住房、土地交易契税税率由5%降至3%。

有业内人士表示，从江西及黑龙江的税率调整看，商铺等非住宅类的物业，因为全省统一的契税税率下调，会适当降低契税的交易成本。