16年深圳购房政策，干货看这篇!深圳买房政策大全，买不买都要看

限制购买政策

深户居民家庭、成年单身者(包括离婚)在本市定居3年以上，提供购房前，必须在本市连续缴纳36个月以上个人所得税或社会保险证明，才能购买商品房。(大卫亚设)。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

我市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房。

贷款政策

购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

二手房增值税

将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

普通住房规定标准

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

二手房成交参考价具体实施时间和内容

今年2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也是国内第一次发布二手房成交参考价。

据相关公告称，二手房成交参考价是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行发布的。

二手房价格一夜之间全消失了？

裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米，而1月份的交易均价为28.73万/平米，直接被打了5折还多。

半岛城邦三期给出的成交参考价为11万元/平方米，而1月份的交易均价为19.2万/平米，被打了6折。

三价

既然有了参考价，那我们先来理清，参考价指的是那个价？在2018年3月28日之前，二手房屋成交的过程是有三个价产生的，分别是成交价（实际签约价格，买卖双方决定）、银行评估价（贷款用的）、国土局评估价（交税用的），那么在还没三价合一之前，市场上大部分操作是银行评估价做高，少交首付；国土局评估价做低，少交税费，这也是一部分原因促进了深圳楼市这么火热。

举个例子，1000万的房子，正常贷款7成700万，首付是3成300万，假如银行评高了变成1200万，贷款7成840万，首付就变成160万了；假如国土局评估是500万，那么税就按这个来算，而三价合一政策一出中间就少了很多可操作性了。

二手房参考价怎么用？

目前有四大行深圳分行和部分银行均确认使用二手房参考价作为按揭依据，但具体实施细则仍在研究制定当中。简单举个例子，1000万的房子成交，二手房参考价700万，本来贷款7成是700万，首付300万，现在银行按二手房按参考价批贷款7成是490万，首付3成就是510万，也就是对比原来你要多出210万的首付款，300万你可能有，510万不一定有！

原因

降低金融杠杆，房住不炒。不知道你有没有查看阿里拍卖里面的数据，数据显示到今年12月份拍卖房产数量为2.8万套，深圳在这里面占了接近30%，多少是炒房客投资，做生意失败，还不起贷款直接查封拍卖的，这里面欠银行多少钱，不是一笔小数目，银行的风险就在于前期的宽松，银行现在也有压力，如今收紧，部分银行还要对借款人的资质、首期款来源、还款能力严格审核。

深圳打新规则

3月2日，深圳市出台新的打新规则，如图，这绝对是一记绝杀！不久全市应该都会采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。

深圳离婚夫妻买房时间要求

一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

二手房经营贷

深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。

总结

五记组合拳加在一起绝对是重磅炸弹，把炒房客堵得死死的，也重新定义了金融市场的规则，希望更多的金钱转移到实体经济上来。

当下买房合适吗？答案是，刚需者上车，政策刚出，有恐慌者可能会急于出手降价处理，没有遇到就等等，政策稳定再考虑；炒房者下车，同时市场也需要有一定实力的刚需者进入楼市，降低金融风险以及房产过快上涨，真正做到“房住不炒”！

房地产“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。如今短期内金融市场已经严加管控，谨记“房住不炒”，构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系。房产不是不打，是要慢慢打！