买房贷款批不下来怎么办？房贷被拒常见4个原因及解决方法

交了首付，把买房的贷款都付了，也不能批准，谁见了都会烦的。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《财富》)但是发牢骚后，问题还是要解决的。以下是小编整理的措施和注意事项。希望亡羊补牢不要晚。

房贷被拒常见4个原因

1、有逾期还款等征信问题记录

一个人的信用非常重要，尤其是买房需要借大笔钱的时候，如果个人信用不佳，很容易被拒贷。当然，如果逾期次数少、金额小，也可能会给通过，但最好不要有信用不良记录。另外，贷款逾期或为他人担保，如果对方贷款未结清，或者拖延不还，都可能会导致你办理房贷被拒贷。

2、买房者年龄及收入不符合要求

年龄是一个硬性指标，一般来说，银行规定申请人的年龄在18-60周岁。年龄过小或过大都很难通过。在收入方面，有一个原则，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然会被拒贷。即使能够获贷，贷款额度也不会高。从这里不难看出，小于22周岁，大于50周岁的借款人，审核都会比较严。

3、提供虚假材料

有些购房者心存侥幸，为了顺利获贷会提供一些虚假证明或材料，以便顺利拿到贷款。结果可能是弄巧成拙，一旦被发现，很可能被列入黑名单，批贷就更别想了。

4、网贷太多

现在办理网贷的人越来越多，因为门槛比较低，比较受年轻人的欢迎。可要是网贷过多，银行会认为负债较高，最近很缺钱，经济状况出了问题，也很容易被拒。

那么，如何才能顺利从银行拿到贷款呢?

首先，我们必须着眼于上述四个方面。你可以简单地梳理一下你的实际情况。如果存在上述情况之一，您必须先与银行沟通说明情况。如果确实不能办理，千万不要拖，赶紧更换银行。因为不同的银行审核的标准也许会存在差别，也许换一家银行就能顺利批贷。

其次，在日常金融活动中，一定要保持良好的征信记录。对信用卡、贷款的归还等一定要记清日期，千万不能有违约的行为。很多人就是因为信用卡几块钱、几十块钱的几次逾期欠款，而被拒，你说可不可惜。

另外，年轻人比较熟悉的网贷，劝大家尽量远离。这类门槛较低、利率还高的贷款，很容易让人卷入其中，贷款会越还越多，最后落得债台高筑，别说和银行贷款了，连自己本来的生活都会受到影响。

申请房贷被拒，交的首付怎么办?

如果短时间真的无法办理房贷，不用也担心，首付款是能够100%拿回的，但定金退回就有些困难了。因为如今一些中介公司在合同书里会承诺，假如是由于购房者自身的原因贷款办不出来的，一般不退定金。所以，定金最终可否拿回，关键在于购房者跟中介公司或是房地产商签署的协议书。

提议购房者在购房签署有关协议书时，一定要细心阅读条款，尤其是在贷款不通过以后定金如何退这个问题上，一定要跟中介公司事前承诺，并在合同书里明确，防止日后的纠纷。

那么，怎样防止交了首付，贷款却办不出来这类难题的产生呢?首先应掌握清晰本地的最新房贷政策，其次还要掌握清晰银行对住房贷款的规定。