多地银行房贷加息甚至停贷 贷款买房或将更难

据武汉内部人士透露：“很多人签了合同，但没有银行愿意签署贷款。

”这是自武汉多家银行上调房贷利率之后，出现的又一大房贷紧张的情况。同时，这也是广大购房者都不愿面对的问题，尤其对于刚需首套房的人群来说，房贷利率的上调将直接增加其购房成本。

(来源：贝壳武汉站)

据贝壳武汉站内容运营部整理，6月1日起，各大银行对武汉首套住房的房贷率上涨0.1-0.2%，二套0.05%-0.1%不等。上涨的银行包括汉口银行、光大银行、工商银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行和中国农业银行。

武汉房贷率的上涨，可以说是全国房贷率上浮大背景下的一个缩影。据贝壳研究院数据显示，自2020年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3、4月的水平。

调高房贷率的原因之一是银行房贷比接近上限，据了解，14家大中型银行中，有5家银行的个人住房贷款占比超上限，有5家几近踩线。这意味着，部分银行的额度即将告急，为了控制额度，银行极有可能通过上调房贷率来控制自己的额度。

(来源：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》)

除了首套房，二套房的房贷环境也日趋紧张。以南京为例，尽管首套房的房贷率在上调，但部分银行已经开始对二手房停贷。其中，交通银行称目前不接受二手房抵押贷款业务，现有贷款已经排到明年;兴业银行、光大银行、宁波银行目前已经没有额度。

(来源：贝壳研究院)

据贝壳研究院了解，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。

在放款周期层面，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海，5月放款周期延长17天至92天，而去年6、7月放款周期最快是40天。

2021年6月，杭州、温州、广州、深圳、佛山等城市再一次上调房贷率，这是继5月份以来房贷率的又一轮上调。据克而瑞分析师调研，交通银行、农业银行、中国银行的利率仍旧有上调空间。除了上调，还有部分地区的银行停止放贷。截止目前，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单;青岛多家银行告知暂无房贷额度。

调高房贷率的另一个原因是保障住房不炒，房贷占比上升的根本原因是购房需求火热，在当下刚需和改善群体大量存在的背景下，或将可以通过调整银行房贷率，筛选出刚需群体，在延长放款周期的措施下筛选掉企图炒房的人，以此来维持对房地产金融的严监管态势。

作者：徐三水

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫