进入11月以后,进入了2021年倒计时,每年年末都是住宅企业积极宣传商品房的时候。
另外,对于刚需购房者来说,一到年底,购房就会被很多家庭提上日程。对于今年的房价走势,房价总体走势不好,特别是从9月份开始,很多城市和地区的房价都出现了下跌的现象,全国平均房价更是出现了77个月以来首次环比下跌。另外在9月份全国70个大中型城市中,二手房房价环比下跌的城市有56个,可见,房价下跌并不是个例现象,而是一个普遍的现象。为什么房价会出现下跌的现象?
最直接的原因就是楼市调控政策的收紧。在今年3月份,受购房增多的影响,很多城市的楼市都出现了回暖迹象,同时不少城市的楼市还出现了火热的现象。但是在3月下旬开始,随着楼市调控政策的收紧,特别是信贷政策的收紧,楼市行情急转直下,不仅很多购房者开始观望起来,同时房企的资金链也越来越紧张起来。受信贷政策收紧的影响,房企不仅融资渠道受阻,卖房子回笼资金的速度也受到了很大影响。但是大家也都知道,目前大部分房企都是高负债高周转运营的,一旦资金链紧张,房企们的运营就可能受到影响。因此,很多房企为了回笼资金,不得不采取降价促销的方式来吸引购房者前来买房,通过以价换量的方式获得流动资金。
当然,调控政策收紧只是房价下跌的直接原因,而房价下跌的根本原因则是供需关系的转变,就是买房的人正在减少,房子不好卖了。根据统计数据显示,目前我们国家的住房资源已经过剩,不仅96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均也已经超过1.5套。另外,根据西南财经大学在2017年的统计数据显示,2016年全国住宅的总体空置率就高达22%,最近几年每年都有大量新建成商品房流入楼市,这也意味着目前我们国家的住房空置率更高了。
而在住房资源过剩的同时,我们国家的房价却越来越高,不仅全国平均房价已经突破万元大关,同时全国50城和100城的房价收入比分别高达13.3和9.2。面对这么高的房价和楼市调控政策下,想买房的刚需购房者也买不起房子,导致市场中有购买力同时又需要房子的购房者越来越少。购房者减少,房子不好卖,房价自然会下跌。房企为了回笼资金,不得不通过降价来降低购房门槛,只有这样才能吸引更多的刚需购房者前来购买房子。
虽然房价下跌对于没有房子的刚需购房者是一个好消息,但是在这个问题上,人们一直都是非常矛盾的。人们在没买房之前,都是希望房价能够下跌,下跌越多越好,但是如果房价一直下跌,人们却不敢买房了,担心自己买了房子之后房价继续下跌,导致自己的房子贬值。目前,我们国家的房价还位居很高的位置,人们未来购买一套房子基本上都要花光一个家庭几十年的积蓄,并且还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出,目前普通人为了购买一套房子,付出得太多了,一旦房价下跌,就意味着辛辛苦苦几十年挣的钱要亏损掉一部分。所以,虽然现在市场中有很多准备买房的刚需购房者,但是他们却在保持观望态度,就是在观望未来房价的走势。
那么,未来房价的走势到底会是如何呢?真的会像很多人预测的那样开始不断下跌吗?很遗憾,虽然很多人都希望房价会持续下跌下去,但是这种房价走势并不利于房地产行业的健康稳定发展,也不符合国家对楼市的调控预期。目前,国家对楼市的调控态度就是通过稳地价、稳房价和稳预期来维持房地产行业稳定,让房地产行业在健康稳定的发展中慢慢软着陆。可以看出,在目前的楼市调控政策下,不仅不允许房价继续大涨,同时也不允许房价出现大的跌幅。
房贷加速、买房补贴,救市开启?
最近几个月,一些房企为了回笼资金大幅降价,已经对周边楼市的稳定产生了一定影响,这不符合国家稳定楼市的调控预期。因此,从今年8月份开始,全国就已经有十多个城市出台了“限跌令”。其中哈尔滨更是已经出台了救市政策,在10月初,哈尔滨发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,在哈尔滨公布的这个文件中,里面大多数政策都是为了房地产解困,一方面降低开发商的增长难度、另一方面开始支持买房活动,其中,买房最高补贴高达10万元。另外,进入十一月,楼市又迎来了2个消息:房贷加速、利率降低,这难道是救市要来临了吗?
进入11月,楼市信贷政策发生的最大变化就是房贷审批速度加快,很多城市银行的房贷额度也充足了。根据贝壳研究院的数据,全国统计的90个城市里,10月份按揭贷款的平均放款周期为74天,和9月份的放款周期持平。但是最近一段时间,全国不少城市的房贷审批放款周期大幅缩短,比如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州和武汉等城市,最近一段时间不仅银行放款周期大幅缩减,同时银行房贷额度也充足起来,房贷审批也放松了很多。
另外,除了房贷加速之外,最近一段时间让购房者感到开心的就是房贷利率降低了。根据贝壳研究院的调查统计数据显示,目前统计的90个城市的首套房的平均房贷利率为5.73%,二套房的房贷利率为5.99%,虽然目前房贷利率还处于高位,但是相比于上一个月已经下降了1个基点,这也是2021年房贷利率首次环比下跌。并且有业内人士预测,随着房贷额度越来越充足,房贷利率也将慢慢降下来。
买房有补贴、房贷审批加速、房贷利率降低,楼市这一系列的变化,是救市来了吗?答案是否定的,这些政策的变化,其实都是在帮助刚需购房者买房,降低刚需购房者的购房成本。而对于楼市本身的调控政策,目前并没有任何放松的迹象。当然,国家对楼市的调控并不是将房地产行业一棒子打死,而是为了通过调控让房地产行业健康稳定地发展,同时让房价慢慢回归合理水平。所以,目前一些楼市政策微调,一方面是为了一些房企渡过难关,一方面也是为了维护购房者的合法权益。只有楼市健康稳定发展下去,房企们才能能力保质保量地将房子建好并且交付到业主手中。
对于房贷加速、利率降低和购房补贴,你有什么看法呢?
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