短信显示,今年1月抵押扣除信息抵押偿还金额与利率变动前相同
原题目:抵押利率下调每月供应没有减少银行的原因:上个月扣除
鲁北晚报称:“房贷利率降低了,每个月的月供应都要相应减少。”
可我这个月的房贷月供并没降低。”1月13日,市民王先生反映,自去年11月份央行下调房贷利率后,从今年1月份开始,王先生的很多同事的月供都降低了,但他的房贷扣款短信却显示,今年1月份的房贷跟原先是一样的。这是怎么回事?2014年,王先生购买了市区黄河十二路某小区的一套住房。同年9月份,王先生用住房公积金在市区某银行办理了房贷,每月还款1897.95元。“我的月供是每月11日扣款,扣完款后手机会收到一条房贷扣款信息。银行发来的短信基本上我都留着了,其中,房贷扣款信息保留得很全。”
央行在去年11月份宣布下调了住房贷款基准利率,新利率的执行时间为今年1月份。王先生说,他的一些同事在各大银行办理了房贷,今年1月份的月供都相应减少了,他以为自己的月供也会相应减少,“我大体算了一下,按照新利率计算,我每月应该能少交40多元。”
1月11日,王先生收到了房贷扣款短信。短信显示扣掉的房贷还是1897.95元,跟利率下调前一样。“这是怎么回事?”按照王先生的理解,房贷扣款是每月11日扣掉当月的房贷款额。王先生分析,该银行1月份的房贷执行利率尚未调整。“别的银行都已经下调了,这家银行是怎么回事呢?”
13日下午,记者与王先生一同来到了位于市区黄河五路的这家银行。负责贷款业务的一名工作人员说,自央行宣布下调房贷利率后,各大银行都在统一执行。王先生的房贷还款方式为等额本息,每月还款数额都是一样的。这个还款额包括本金和利息两部分,虽然每月还款额相同,但其中本金和利息两者的占比每月都不一样。在今年1月份执行新利率后,银行要根据客户已还数额和未还数额及现行利率进行综合计算,并将新的月供额告诉客户。
工作人员解释说,执行新利率的时间是今年1月份,王先生1月11日收到的扣款信息中扣掉的房贷额是上个月的,也就是2014年12月份的,当然还贷数额不会变,新的还款数额将在今年2月份显示。
听了工作人员的解释后,王先生仍然有些怀疑,“今年1月1日到10日这10天的房贷利率是按多少执行的呢?”该工作人员表示,房贷利率的调整涉及到众多购房者的切身利益,银行方面绝对不会弄错。为了让王先生放心,该银行另一名工作人员说:“如果出差错,你可以拿着相关凭证来银行核对,一旦银行多收了钱,将一分不少地退给你。”王先生这才放心离去。
□记者 张宝凯
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