11月最新房产购房政策专题之今年的十一月十二月是否是买房的好时机呢

如果一直关注房地产行业，今年5 ~ 6 ~ 7个月无疑是近两年的高峰期。因为高价拍摄的直接刺激和去年因为传染病没能买房的顾客大部分是在4 ~ 5月份买的房子。

当时的场面可谓是人山人海开盘即售罄，晚上通宵排队，两千人摇号抢房，毫无折扣，甚至部分楼盘还有溢价，利率持续高升，依然阻挡不了大家买房的热情。但此景不长就迎来了房地产的寒冬，现在来看就是至暗时刻。开发商的三条红线，拿地的资金要求，个人首付的资金来源审核以及银行贷款侧资质的严格审查。最后加上恒大、华夏幸福、泰禾等开发商的暴雷，让房地产市场一落千丈。接着全国各地第二轮土拍不断遇冷，开发商躺平不拿地，等待，观望，基本上都是国企央企兜底。当然此刻各位买房朋友也进入了观望期。那今年这个行情接下来的十一、十二月到底适不适合买房呢？

看到八九月份的市场情况后，上面意识到一刀切的政策带来的后果过于严重后，随即央行颁发了两天救市方案，缓解过激的市场反应。因为上面从来没有说过要让房价降，在中国这样的14亿人口大国，目前又面临较为困难的国际环境，显然这样的房地产市场情况不是他们想看到的。当下一切皆以稳为核心，让房价不要涨得过快，也不能跌幅过大才是目的。

那重庆目前的房价到底有没下跌呢，答案是肯定的，但是我所说的下跌是和今年行情最好的时候相比，因为现在大部分楼盘都有折扣，少则一个点，多则九折，如此一来比较房价确实有小幅度的下降。但如果你与去年均价相比整体涨幅依然在15%以上，打个比方，今年打过折卖115万房子去年只卖100万。房地产一直都是市场周期之母，今年这点房价起伏在大的周期里面来看只是很小的波动。

那么相信大家都很关心后面的房价会是如何走势，个人认为一线城市房价会维持现状，少数以前被炒得很高的学区房除外。而重庆的房价放眼全国与体量相当的城市对比，整体市场情况价格都是非常健康的，一定不会出现断崖式的下跌。

我认为房价不会持续或者大幅下跌有以下三方面原因：

首先，我们从大的范围看，是因为房价下跌的后果太大而且无法承受，上文也有说到国家控制房价是不让房价暴涨，并且不让房价暴跌，现在的主要基调是稳。稳地价，稳房价，稳预期。为什么不让暴涨就不做解释了大家都懂。那为什么不让暴跌呢，因为在中国大部分家庭的财富都是以房产为载体的，在房地产快速发展的二十几年里，很大一部分人都享受过房地产带来的红利，这和美国人民把钱都放在股票基金里面一个道理，区别就在于中国大部分人对于投资并不是很擅长，但从过去的经验来看身边买了房子的人都赚到了，所以房子就成为了很多人资产转换的第一选择，由此就产生了一大批投资客，其实准确地来讲应该称为“投机”而非投资。房价就是人民的预期，如果下跌，家庭资产就会缩水，然后大家对房产失去信心，开始抛售大量的抛售就会引起恐慌，这样一来新房也卖不出去，新房卖不出去，那政府的土地就没办法卖起价，土地财政将难以为继。严重的下跌会引发系统性的金融风险，导致整个社会的混乱，就像08年美国的金融危机一样，进入经济大萧条。

其次，土地的成本的让新房的价格降不下来，我们可以从第一轮的土拍情况看得出来，但凡位置好点的地段地价都不便宜，第一轮的土地已经有半数的楼盘已经面世，西永的价格两万多，核心区三万，这价格可能大部分人都难以接受吧。第二轮的土拍虽然很多流拍，但我们看看实际的成交价和第一轮持平，偏远位置的地段甚至价格还更高。

最后，那为什么你平时还会看到那么多说房价要继续下跌的呢，因为他们是做房产自媒体运营的，要流量，知道有些人喜欢听什么观点，就给你传达什么观点，而你也更容易接纳你所认为的事情，从他那里去得到肯定，但并不是事实。如果你去私信那些人你说要找他买房你看看他还会不会说房价要跌让你不要买，或者让你再等两年再买。当然这些都是表象，涨跌也不是他们决定的，大家在这个浮躁的时代要静下心来去分辨身边接触到的那些乱七八糟的消息真伪。

确实整个房产市场不会像前些年那样持续疯涨但并不是现在重庆的房子就不值得入手或者作为家庭资产配置的选择了，而是选择则需要更谨慎更专业的人帮您去分析市场，产业规划，区域发展，稳定升值，而那些不太优质的则会被慢慢挤掉泡沫，最终失去金融属性回归到居住属性。当然重庆这座城市我是非常看好的，现在的房价肯定不是它的天花板，未来的两江新区和高新区发展完全成熟后那才是重庆未来的样子。

最近大部分开发商都在为第四季度的业绩做准备，释放一年中其他时间段都拿不到的折扣，尤其看重的就是十一月，因为十二月下旬后卖的房子无法及时回款作为今年的业绩。在我看来刚需客户这个期间如果有合适的可以毫不犹豫的下手，因为同价位的新房真的只会越买越远，而二手房又不太合适作为刚需的首套房，至于为什么之前的文章有做过详细解答。改善和想做家庭资产配置的客户如果有合适的一样可以下手。此时有些人可能都会觉得年底的价格折扣会更大，我想说的是你错过了人家最需要业绩的时候，没有在合适的时间上车，他凭什么还要再给你机会呢，我承认房价再跌一个点，你会捡到便宜，但如果开发商收回折扣了呢，你不是傻眼了吗，而且适合你的其实也并不多。

另外今年两次土拍总共拿地900万方左右，12月第三次土拍基本上不会有什么成交量，而往年重庆每年的新房住宅成交量在2000万方以上，而今年拿的地大部分会在明年4月左右开始卖房，那么到时候明显会出现供不应求的现象，从而引起房价一波小涨，进而带动明年的土拍市场回暖。

而重庆未来就看城市的发展了，至于房价最终都是由供需关系决定的。还是那句话我无限看好重庆的未来，希望这座城市变成一个国际大都市，真正的行千里，致广大。