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马云作为互联网巨头，曾创下阿里巴巴商业帝国，他的话在大家心中有着沉甸甸的分量，但是4年过去了，房价仍没有任何松动的迹象。
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究竟是大佬在说谎，还是人口拐点没来，房地产金融属性不改? 今天我们就研究一下即将成为买房主力的00后，从他们身上捕捉房价的蛛丝马迹。
壹|中国的00后确实最不缺房子
00后的爸妈是70后，他们有房，爷爷奶奶外公外婆也有房子，如果步入婚姻殿堂的两个00后，还都是独生子女，那就更精彩了，双方父母两套、爷爷奶奶两套、外公外婆两套。
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这么一算，部分00后拥有6套房子的说法，并非空穴来风，这无疑让看空房地产的人在虚妄的幻想里又多了一丝底气，日后房价如葱。
但是有时候偏见就是来源于臆断。
贰|上世纪 卖不掉的祖产
在汹涌而来的城市化进程里，除了部分人运气好，出生在了富裕的北京、上海等一线城市，生来享有大城市的一切便利。大部分人还是靠祖辈和父母的迁移，才实现了城市的跃迁。
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爷爷奶奶、外公外婆的房子，大多是农村的自建房，中间堂屋，两侧有厢房，院里还有鸡窝或者猪圈，这种类型的祖产，留给00后，不知道他们愿不愿意多看两眼。
叁|单位自建房 甩卖也得趁早
不少00后的父母，工作单位分配自建房，那个时代的特殊性，分到的房子多为30-45㎡的小房子，楼板薄隔音差，电线乱拉，很多甚至没有独立的卫浴和厨房，实在想象不出来的，可以去看看《安娜与王贵》这类的电视剧。
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这种房子如果不在地段极好的一线城市，出租都成问题，有个朋友他们家在08年时卖过一套单位自建房，8万块，现在可能连这个价格都卖不到了。
肆|老破小步梯房 售卖遥遥无期
2000年左右，随着商品房的日益完善，大批量6层左右的步梯房上市，砖混结构，外立面涂料，有些较为高档的小区还选取了贴砖的方式，老化的也相应较慢，有些00后的父母就买了这类房。
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如今这些房子1-3层住的基本都是老人，更往上就以低价出租给年轻人，如果是在北上广，好地段的租金还是很可观的，但是二三线的价格则骤降。
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科技的发展助长了人们的懒惰之风，宁愿住高层有电梯的20多层也不愿意住没有电梯的4楼5楼。就连无锡这类经济发达的二线城市，也出现了老旧步梯房持续阴跌的情况。
伍|6套房换不来 1套好房子
回头再来看，中国的房地产也经历了几轮迭代，自建房、单位分房、步梯商品房，到如今各种欧陆风情、法式建筑和新中式庭院，住宅产品也是在不断迭代的。
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不是长辈不想买好房子，是他们出生的年代决定了他们只能买当时最流行的房产。00后也会选择环境更好、物业更佳的新产品，这也是时代的大趋势。
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首先长辈健在，00后继承房产的时间还没真正到来，再次有的不能变现，有的在贬值，所有的房产加起来都未必能换到一套好房子。
房价如葱越是期待，就越不可能实现，因为大家从心底深处还是想拥有房产，一个买方更积极的市场，卖方就会拥有定价的主动权。
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笔者/姗姗来迟
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