在上半年的时候，因为银行放款比较慢，根据粉丝的建议，我们建了一个放款群。最近一两个月放款群里捷报连连，有的甚至是10月办理抵押，11月就放款了，大多数银行都在9月份左右，由此可见，上海买房放款速度是真的加快了。
以上图片来自上海买房人放款群，在第四张图可以看到，有一位朋友，10月15日办理抵押登记，11月12日就已经放款了，抵押办理后28天放款，这个速度基本上和去年一样了。
在这里插播一个小笑话，在四五月份的时候，大多数银行放款时间基本上都在3个月左右了，只有中行放款是一个月时间，由于中行放款比较快，就被办理其他银行贷款的客户举报了。别的银行是因为放款慢被举报，这放款快的还要举报，银行也真不容易。
为什么往年四季度银行就没额度了，今年怎么就集中放款了？
1、11月10日，央行公布2021年10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
2、2021年7月份之前，上海二手房成交套数除2月份以外均在2万套以上，8月份之后，贷款“三价就低”政策实施，买家去买房贷款额度降低了，银行放款就没那么难了。而新房是开发商封顶之后才放款，放款压力主要还是在二手房上面。
房贷放款加快会影响到上海房价吗？
这应该是目前大多人买房人所关心的问题，放款加快了，增加了资金的流动性，会不会影响上海房价。小编觉得是不会影响的，目前上海的二手房贷款政策“三价就低”还是很严格的。虽然这个政策对于置换买家没有什么压力，但是对于刚需买家影响还是比较大的。在这里想起一个中介朋友说的一句话，现在的市场不是买家不想买二手房，是买不起二手房，资金压力太大了，首付款额度变成了贷款额度，很多家庭是承担不了这么多资金的，这也是最近一些楼盘，啥都没有却卖的很火的一些原因。
上海当下新房政策，是倾向于在上海工作年限长的一些人，那部分置换的人员，购房积分不是很低的情况下，大多数会选择打新，毕竟新房是有利差的，有政策红利，为啥不去享受。
近几个月各位买房朋友还是平常心就可以，遇到合适的房子不要优于太多，没有合适的房子等等也没关系，小编觉得在3月份之前市场应该不会有太大的变动。至于什么时候能入手，根据自身情况决定。
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