2020中山商业贷款购房政策专题之更难！中山9家银行房贷利率达6%！贷款经理坦言：额度仍紧张

针对上月中山二手房停贷的传闻，许多网友对此表示疑惑：为什么中山现在二手房贷款难度这么大？ 究其原因，大概率是因为2020年最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

《通知》里设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限。简单来说，《通知》就是国家给各级银行画了两条红线，限制银行房地产放贷的额度。

所以，在银行房贷额度收缩的前提下，房贷利率提高、审核更严格、放款时间延长都属于正常操作。一手房难申请到房贷，二手房更难，“老破小”二手房就更不用说。

事实上，今天房讯哥通过电话咨询银行得知，交通、广发、广州3家银行的贷款经理表示由于房贷额度紧张，目前暂停接收二手房贷款业务。

那么，本月一手房贷款情况如何？我们一起来看看吧！

7月中山10家银行上调利率

首套最高6.05%

7月20日，中国人民银行网站公布了新一期的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR报价保持不变，而房讯哥通过电话咨询各大银行得知，本月中山共有10家银行上调房贷利率加点，只有建设银行下调二套房贷利率。

其中，首套房贷利率加点上调幅度最大为恒生银行，达35个BP，现利率为5.9%；二套房贷利率加点上调幅度最大为恒生银行与光大银行，达50个BP。目前恒生银行二套房贷利率为6.1%，光大银行则为6.7%。

实际利率方面，本月中山首套房贷利率区间为5.5-6.05%。其中，最低为广州银行的5.5%，最高为工商银行的6.05%。农商银行贷款经理表示，如果是优质客户，那么首套利率最低可做到5.5-5.75%。首套房贷利率达6%或以上的银行有农业、光大、工商3家银行。

目前中山银行首套房贷利率平均约为5.83%，比上月平均利率5.69%更高。

二套房贷利率方面，本月中山二套房贷利率区间为5.7-6.7%。最低为广发银行的5.7%，最高为光大银行的6.7%。此外，二套房贷利率达6%或以上的还有平安、中信、恒生、建设、民生、招商、农业、工商余下8家银行。二套房贷利率普遍达到5.9%或更高。

另外，交通、农商、平安银行的贷款经理均表示目前额度比较紧缺，现在申请贷款等待放款的时间会相对较长。但也有银行表示，资料齐全的情况下2个星期左右即可通过审批并放款。而浦发银行贷款经理则表示房贷业务依旧处于暂停状态。

注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。

购买装配式建筑

公积金贷款额度可上浮20%

2021年7月13日，由中山市住房和城乡建设局、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司制定的《中山市装配式建筑(2021-2025年)发展规划》对外公示。

该文件中明确提到，对于实施装配式建筑方式，且满足装配式建筑要求的建设项目，建筑面积可按3%比例不计入地块的容积率核算。

另外，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者，能优先享受信贷优惠，而使用住房公积金贷款购买“已认定为装配式建筑项目”的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%。