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上饶房地产将迎来十年“白银时代”--上饶市房地产协会秘书长张水金

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上饶房地产业将迎来白银十年

记者:秘书长您好,当前股市剧烈震荡前景不明,宏观经济下行压力依然很大。对于上饶市房地产的未来前景您怎么看?

张水金:我认为上饶房地产业将迎来白银十年。上饶的人口基数大,城镇化率不高。地理位置极其优越,四省交界。拥有京福、沪昆纵横高铁、三清山飞机场,交通非常发达。上述因素足以支撑上饶地产业十几年的良性发展,即所谓的“白银时代”。

“白银十年”是相对以前“黄金十年”说的。以前的十年的增长是感性的、野蛮的,而未来的房地产将会理性发展。从时间上讲,白银时代将会成为房地产发展的新常态。从发展的质量上看,也更有可持续性。以后将会开发出更多的人性化的、有个性的、更有生命力的楼盘。

开发商应调整心态适应新形势

记者:近期全国的多地传出房地产回暖消息,针对上饶房地产当前的营销您有什么建议?

张水金:我觉得首先要调整心态适应当前的新形势。目前,很多地产商是充满困惑的,极度缺乏信心。开发商的理性是房地产也平稳、健康发展的基石。开发商的非理性会直接导致方价的暴涨暴跌,对任何人来说都是不利的。理性就包括要合理的定价,现在仍然有些开发企业认不清形势。主要表现在,抱有极大的侥幸心理,不切实际期待房产一夜重回黄金时代。在定价上,舍不得让利,错失很多利好时机去库存。为什么说以前是个黄金时代,那时只要是房子都不愁卖,房产处在猪能上天的风口之上。

当前以及未来,房地产已经彻底结束暴利时代,这也是白银时代的特点之一。为此,张水金秘书长表示,开发企业务必学会适应新常态,抓紧时机去库存。否则,当下不但不是白银时代而会成为破铜烂铁时代,甚至是噩梦。

俯下身子倾听市场,打造个性化产品是方向

记者:秘书长,对于未来的“白银十年”,房地产的发展的方向在哪里,大致会是一个什么样的格局?

张水金:未来的房地产发展的质量将更高,会呈现更多有个性的地产产品。目前,市场的很多楼盘基本以普通住宅为主,没有什么特色。对消费者而言,选择在哪个楼盘购房好像区别不大。这也是说明当前开发出来的产品是缺乏竞争力的。

上饶这么大发挥的空间很大,可以开发旅游地产、养老地产,结合餐饮、文化、休闲等因素开发各种特色地产。

高铁时代已经到来,市政府也做了大量的调研准备,开发旅游地产必将是大有可为的。以城西灵山为例,如果没有能够留得住人的因素,本地人去了一次就没有第二次了。灵山据市中心就20公路,能否大胆点设想,以休闲文化为主题,在山下周围开发一些高端的地产,打造具有地方文化特色的各种餐饮、旅游娱乐产品的集散地。

利用上饶各自的地理优势,打造各自功能不同、各具特色的地产产品应该是未来发展趋势。以往粗放的开发模式的发展空间会越来越来小,市民住房的个性化需求将会进一步释放,这也是支持房地产也未来发展关键力量。

文/聂道顺

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