15万房贷提前还款能优惠多少专题之什么信号？10月房贷利率下降、多地放款速度加快…央行定调：维护房地产市场的健康发展

        点蓝字关注，不迷路~ 最近，一些城市的房贷利率出现了松动或调整，关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

10月房贷利率下降

贝壳研究院报告发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。分城市群看，目前大湾区主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。业内人士认为，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。就在近日，市场消息指出，苏州多家银行房贷利率持续下调，首套房重新回到“5字头”，甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。

而在最早推出二手房参考价的深圳，房贷是否出现变化？记者对招商银行等多家银行的个贷经理采访时得知，最近几个月房贷利率并没有发生变化，目前首套房的房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。不过，多位银行经理表示，贷款流程大概差不多一个月的时间就可完成，比去年“快多了”。

房贷利率一直被视为楼市的温度计。今年前三季度，全国房贷利率整体水平已经连涨8个月，但相比前几个月，9月的涨幅有所变缓。此前，多地更曾传出银行房贷额度收紧的消息，等待贷款审批的购房者则被告知需要等到明年。

有业内人士表示，9月底央行等有关部门多次发声释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调“两个维护。

从官方数据来看，多地房地产贷款平稳增加。广东银保监局近期在例行发布会上表示，坚持“房住不炒”，严查重处信贷资金违规流入房地产市场，认真落实房地产贷款集中度管理要求，引导银行机构支持首套刚性住房需求，首套按揭贷款占比超过九成。

专家：四季度房贷有放松可能

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心。需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制。房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求，基于近期市场压力，四季度将有放松可能。

近期，个别房企资金链问题成为市场关注热点。严跃进认为，从实际过程看，针对房企的金融问题，相关政策会略宽松，尤其是近期针对购房按揭贷款和开发贷款等领域，预计信贷政策以放松为主。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，就金融政策而言，对于一些刚需和开发商的贷款和融资，可能会做一些调整。“针对刚需，应该是要给予满足的；对于开发商来说也要分开看待，对于开发商整体的融资跟项目的融资，一定要分开。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，短期看来预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。

编辑：叶舒筠

yeshuy 

版权声明

证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes

END

点击关键字可查看

潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨黑幕调查丨腾讯单季经调整净利十年来首次下降，未成年人游戏时长占比创新低丨半日流出近80亿！北向资金撤离丨头部量化私募收益率跳水，部分产品回撤创纪录丨最高奖励1亿，两名80后遭天价悬赏，事涉福州昔日百强民企丨恒大汽车来了！恒驰5或率先在天津量产丨一夜飙涨40%！营收翻倍仍未盈利，“元宇宙第一股”创新高！丨深圳二手房市场开始回暖？业主开始示弱，挂牌价大面积下滑丨房企融资再传利好信号！交易商协会举行房企座谈会，房企发债有望松绑丨两大一线城市将放宽新能源汽车上牌丨腾讯大动作：员工入职满15年可“提前退休”