13年外地购房限购政策专题之重磅！2021年粤港澳大湾区各城市限购限贷政策及二手税费计算表

一、深圳

1、限购：深户利息购买2套、深户单身利息购买1套(入户3年3年以上社会保障或纳税)；1套非深户购买限制(5年社会保障或税收)；企业停止购买商品房。

2、限贷：无房且无房贷记录首付30%；无房有房贷记录购买普通住宅首付不低于50%，非普通住宅首付不低于60%；2套贷款首付购买普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。

3、限售：新购买商品房住宅须取得不动产权利证书满3年才能交易；购买的商务公寓，须取得不动产权利证书满5年才能交易。

4、限离：购房人离婚3年内申请住房贷款，首付款比例不低于70%，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%，若能提供离婚的家庭仅有1套住房证明的首付不低于50% ；婚内更名，A过户给B，B需要有购房资质；离婚财产分割，A变更给B，B可以不用购房名额，但A则3年内不能购房。

5、限价：新房预售申报均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价，二手房实行官方参考价。

二、惠州市

1、限贷：无房贷或贷款已结清首付3成，有1套房且房贷未结清首付4成，两套房及以上房贷未结清拒贷。

2、限售：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套新房；须取得不动产权证书满3年方可转让交易。

三、广州市

1、限购：广州户籍单身1套，家庭2套；非户籍1套（5年社保或纳税）；针对增城、从化，本地户籍不限购，外地限购1套。

2、限贷 ：无房且无房贷记录首付30%，无房但有房贷记录首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房贷已还清，首付50%（非普通住宅70%），房贷未还清首付70%；离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

3、限售：个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易；企业取得不动产权利证书满3年后方可交易。

4、其它：通过赠与方式转让住宅后，须满2年后方可再次购买住宅。

（1）双一流“高校全日制本科及以上学历人才，在本市缴纳社保即可入户。

（2）在黄埔、番禺、花都、荔湾、白云、南沙符合各区条件的人才，可不受户籍限制在对应区内购房。

四、东莞市

1、限购：本地户籍限购2套，新入户首套须入户满半年；社保满半年；或购房之日前2年内，逐月连续缴纳社保满1年。非本地户籍：限购2套，首套1年社保，2套3年社保。

2、限贷：在本市无房且无房贷记录，买首套普通住宅首付30%，非普通住房，首付40%；在本市无房有房贷记录或有1套自住且已还清，买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有未结清首套贷款，购买2套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。均限贷2套。三套及以上，不批贷款。

3、限售：热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等，5年限售；8月1日后新成交住房，不足5年，按5%全额缴纳增值税，满5年免征。首付资金严查，社保造假等违规5年不得买房。

4、限离：离异，两年内按婚前套数计算。

5、限价：建立二手房指导价，下架虚高价格房源。实行以"限房价、控地价、提品质"为主导的新型土地出让方式。

五、珠海市

1、限购：珠海户籍限购3套，外地户籍限购2套（第2套斗门范围内购买），澳门户籍限购3套（珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套，第3套横琴范围内购买），香港户籍限购2套（珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套）。

2、限贷：无房且无房贷记录首付30%，无房有房贷记录/有房无房贷记录或已清贷款购买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%，有1套房且房贷未结清购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，两套及以上停贷。

3、限售：须在取得不动产权证满3年后方可上市交易。

六、佛山市

1、限购：本地户籍限购2套，外地户籍限购1套（需要1年社保或个税）。限购区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

2、限贷：在限购区域首套房首付30%；购第2套房无房贷或房贷已还清时首付30%，购第2套房房贷未还清时首付40%；购第2套房房贷时未还清，首付40%（非普通住宅60%）；在非限购区域3套房拒贷。

3、佛山人才购房政策：在佛山市工作，具有本科及以上学历，或中级工及以上职业资格的非佛山市户籍人才，首套房不受户籍和个税、社保限制。

七、中山市

1、限购：新建商品房住宅，本地户籍单身限购2套，家庭限购3套，无社保要求；非本地户籍，首套须工作证明和有效参保证明，2套须2年以上社保或纳税，港澳台人士限购1套。

2、限贷：无房且无房贷记录首付30%，有1套房且房贷未结清首付4成，2套房及以上房贷未结清拒贷。

八、江门市

1、限购：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道），本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购2套；首套须半年社保或纳税，2套须满1年社保或纳税。

2、限贷：首套首付3成，2套首付4成。

九、肇庆市

1、限贷：无房贷或贷款已结清首付3成，有1套房且房贷未结清首付4成，两套房及以上房贷未结清，拒贷。

大湾区各城市四种二手税费计算表：