此外，房贷放款速度也在加快，有银行可当天放款。
首套最低4.85%
昆明最新房贷利率出炉
今天上午，房产君致电昆明13家银行咨询最新房贷利率相关情况。
首套利率方面，中信和浦发两家针对部分客户，都能做到4.85%（相当于LPR+20个基点）。
除此之外，还有多家银行的首套利率也去到了4.95%。
房产君初步统计后发现，昆明8月首套房平均房贷利率相比6、7月继续有所下调。
据融360相关数据，上月昆明首套房平均利率为4.99%，近一年多来首次降至5%以内。
进入8月份，这一数字继续下调，目前已来到了4.95%左右。
二套房方面，也有下调的趋势。
目前昆明个别银行做到了央行的最低要求5.25%（即LPR+60个基点），另据知情人士透露，有银行二套房执行利率是在首套利率基础上加30BP。
这些都是值得观察的变化，对买家而言也是风向标。
放款时间提速
有银行最快可当日完成
从去年上半年到现在，过去这一年多时间里，昆明房贷利率明显下降已是基本事实。
一部分买家向房产君表示，去年下半年自己二套房利率超过5.8%，“现在想想就后悔”。
只能说，这个明显调整，其实也受各项因素综合影响。
一方面，昆明此前的平均利率本就偏高，适当回落是不可避免的；
另一方面，今年央行两次下调LPR，改变了原有基准。
近一年来的LPR变化情况
放眼全国各区域核心城市，昆明目前房贷利率偏低。加上首付最低两成，减轻了不少购房者的压力。
在致电银行过程中，房产君也了解到，目前多个银行的放款进度也在加快。
上述13家银行，招行、工行、中信银行等最快可在当天放款，即便是慢一点的也是大约2周就能搞定。
当然，上述放款时间与客户资质有很大关系。但不得不说，目前各大银行额度充足，放款时间有所缩短。
房价站稳1.5万/㎡
部分爆款抢占市场热度
从市场来看，昆明今年的房价仍然保持上扬态势。
根据锐理7月报告，昆明主城住宅均价已经连续3个月超过1.5万/㎡。
这项指标背后，是主城区热门板块房价有明显变化。
最具代表性的巫家坝，以及今年非常热门的双塔片区，房价已大步迈入2万+梯队。
还有呈贡新区，目前天花板价格超过1.5万/㎡，跟市中心几乎没差距。
最近一段时间，这些热点板块也频频出现不少“爆款”。
以龙湖天璞为例，首次开盘去化100%。还有昨天开盘的中交交锦澜府，10分钟卖了7个亿，十分火爆。
龙湖天璞开盘现场
巫家坝最高首付超百万
经开区仍是主城区最后洼地
房贷利率下调，购房成本减小，购房者自然会有更多上车机会。
与此同时，8月开始昆明不少楼盘集中“上新”，一些新盘亮相将成为一大看点。
位于北京路的江东永和府，开建四五年后一口气拿下72万㎡的预售证，预计很快面市。
江东永和府
还有西市区的绿城诚园、招商雍和府，二环内有碧桂园翠湖映象、宸祥苑，呈贡有公园壹号、恒大林溪郡等。
最后，房产君大致整理了昆明主城5区在售项目的价格及首付地图。
一起来看看，你最看中的板块卖多少钱？
官渡区
官渡区首付最高板块为巫家坝，首付最低35万起。
单盘方面，首付门槛最高的中国铁建西派国樾，均为超大户型，首付上百万。
西山区
西山区高首付板块为双塔片区，均在40万以上。
单盘方面，最高的两个项目为隆盛府、恒大云报华府上华琚，超48万。
区域首付最低也可到20来万，比如草海北岸的滇池一英里，首付26万起。
盘龙区
盘龙也有首付上百万的项目，这就是一环内的俊发逸天峰，主力产品为大平层、超大户型。
首付最低24万起，有碧桂园御龙半山、首创禧悦春城、大华公园天下3个盘，均为小户型。
需要注意的是，首付30万以内还是有好楼盘可选。
五华区
首付最高项目为二环内的碧桂园龙腾世家，首付45万。
西北新城碧桂园春城映象，最低首付仅需21万。
呈贡区
呈贡项目首付最高的有呈贡吾悦广场、中国滇池花田国际度假区，为大户型产品，首付50万左右。
也有首付不到20万的，如光明璟宸最小户型，首付15万起。
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