【2020上饶购房契税政策】专题上饶房地产将迎来十年“白银时代”--上饶市房地产协会秘书长张水金

最近，上饶因为合福高铁的开通，成为全国的一个热词。热闹过后一切都将回到现实，经济问题始终是当前绕不开的话题。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制特别是对于房地产业，市政府不断释放出政策红利。市中心区购房契税减半已经尘埃落定，住房公积金利好政策也在不断调整优化。全国地产回暖的消息不断。另一方面，上周股市经历断崖式的剧烈震荡。那么，诸多因素对于上饶市房地产会发生怎样的影响，对未来房地产也将何去何从？市房协秘书长张水金接受本报采访表示上饶地产已进入白银时代。

上饶房地产业将迎来白银十年

记者：秘书长您好，当前股市剧烈震荡前景不明，宏观经济下行压力依然很大。对于上饶市房地产的未来前景您怎么看？

张水金：我认为上饶房地产业将迎来白银十年。上饶的人口基数大，城镇化率不高。地理位置极其优越，四省交界。拥有京福、沪昆纵横高铁、三清山飞机场，交通非常发达。上述因素足以支撑上饶地产业十几年的良性发展，即所谓的“白银时代”。

“白银十年”是相对以前“黄金十年”说的。以前的十年的增长是感性的、野蛮的，而未来的房地产将会理性发展。从时间上讲，白银时代将会成为房地产发展的新常态。从发展的质量上看，也更有可持续性。以后将会开发出更多的人性化的、有个性的、更有生命力的楼盘。

开发商应调整心态适应新形势

记者：近期全国的多地传出房地产回暖消息，针对上饶房地产当前的营销您有什么建议？

张水金：我觉得首先要调整心态适应当前的新形势。目前，很多地产商是充满困惑的，极度缺乏信心。开发商的理性是房地产也平稳、健康发展的基石。开发商的非理性会直接导致方价的暴涨暴跌，对任何人来说都是不利的。理性就包括要合理的定价，现在仍然有些开发企业认不清形势。主要表现在，抱有极大的侥幸心理，不切实际期待房产一夜重回黄金时代。在定价上，舍不得让利，错失很多利好时机去库存。为什么说以前是个黄金时代，那时只要是房子都不愁卖，房产处在猪能上天的风口之上。

当前以及未来，房地产已经彻底结束暴利时代，这也是白银时代的特点之一。为此，张水金秘书长表示，开发企业务必学会适应新常态，抓紧时机去库存。否则，当下不但不是白银时代而会成为破铜烂铁时代，甚至是噩梦。

俯下身子倾听市场，打造个性化产品是方向

记者：秘书长，对于未来的“白银十年”，房地产的发展的方向在哪里，大致会是一个什么样的格局？

张水金：未来的房地产发展的质量将更高，会呈现更多有个性的地产产品。目前，市场的很多楼盘基本以普通住宅为主，没有什么特色。对消费者而言，选择在哪个楼盘购房好像区别不大。这也是说明当前开发出来的产品是缺乏竞争力的。

上饶这么大发挥的空间很大，可以开发旅游地产、养老地产，结合餐饮、文化、休闲等因素开发各种特色地产。

高铁时代已经到来，市政府也做了大量的调研准备，开发旅游地产必将是大有可为的。以城西灵山为例，如果没有能够留得住人的因素，本地人去了一次就没有第二次了。灵山据市中心就20公路，能否大胆点设想，以休闲文化为主题，在山下周围开发一些高端的地产，打造具有地方文化特色的各种餐饮、旅游娱乐产品的集散地。

利用上饶各自的地理优势，打造各自功能不同、各具特色的地产产品应该是未来发展趋势。以往粗放的开发模式的发展空间会越来越来小，市民住房的个性化需求将会进一步释放，这也是支持房地产也未来发展关键力量。

文/聂道顺