第二，如果你是等额本息还款到了中期，也没必要提前还，因为之前已经支付了大部分利息了。
第三，如果是等额本息30年，那就第八年还清最合适；等额本息20年，第六年还清；等额本金30年第七年还清；等额本金20年，第五年还清；如果你周围有朋友还房贷一定要把这个发给他，想坑谁呢，你就发给谁，注意啊发的时候把后面这段删了，因为我们从现在开始讲真相，刚才说的都是网上流行的说法，从第一条到第三条全部都是错的，为什么错呀，因为观察世界是要考虑权重的，任何一个事情都可能有1万个影响因素，但真正起作用的往往是最关键的一两个，你不把握那一两个，你分析再多的细节都没有用，就像大家有一天在讨论这个池子里面的水怎么越来越少啦，有人说是蒸发的，水会蒸发，所以就越来越少；有的人说是温度热胀冷缩，所以就越来越少；有的人说是角度吧，上宽下窄，所以就越来越少；直到有一天一哥们大喊一声，谁把下水道的塞子给拔了，那个塞子才是最大的选择，就算有蒸发，就算有温差，相对于塞子而言，全部都可以忽略不计，这才是研究世界的正确方法，房贷也是一样啊，什么等额本息、等额本金、第几年、好像全部都是鸡毛蒜皮，他忽略了最大的权重，再怎么算都会错，请问最大的权重是什么呀：通货膨胀啊，全球都是一个通胀的环境，这点利息的差别在通胀面前不值一提，80年代的万元户拿着一辈子的积蓄纠结于到底是存25年一个月返29块八呢，还是存30年一个月返30块两毛五的时候，他在绞尽脑汁，再选出一个最优解也是毫无意义的回报，是要看实物的，从100斤之后取出来105斤，这个才是正回报，数字毫无意义，数字对应的购买力才有意义，你能吃到多少斤猪肉才有意义，所谓提前还款的问题，本质就是当年的万元户纠结哪个保本理财的问题。明白这个，我们在说真正的答案，真正的答案是什么呀，是标的啊，取决于你的标的，无论是等额本金还是等额本息，无论是30年还是20年都不重要，你房子有没有买错才重要，如果你买了我之前说的九种类型，具体往前翻，那就立刻现在马上还款，因为越往后你就亏得越多，不是利息让你亏，而是标的让你亏你辛辛苦苦还了几十年房贷，最后发现房子变成白菜价都没有人要，这才是最痛苦的，那如果你没有选错标的，你选的就是一二线城市的核心房产就是最普通的住宅，不是那种乱七八糟的类型，那就不要提前还款，选对标的的情况之下，负债是保护财富，是别人替你给通胀买单，是你借银行100斤之后，只需要还20斤回去，这种情况下，你提前还款就等于说送我的80斤我不能要，要不退给你吧，那没有这样的。真正的钥匙是在别处的，真正的答案是标的啊。
【房一哥大湾区城市发展研究部】
【房一哥财富自由俱乐部】 提供
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