产权车位和人防车位专题之开发商说买房送车位，送的是车位是人防车位还是产权车位？

随着现在人们生活水平的提高，今天汽车已成为人们不可缺少的东西。

随着汽车保有量的增加，停车位也是越来越多。一些地方的地下人防工程以“平战结合”的理念，会充分的利用地下的空间，建立地下的人防停车位，让人防离我们的生活越来越近。

汽车走进了千家万户，许许多多的车主为车位问题而烦恼，因为他们并不清楚人防车位和非人防车位的区别，不知道如何区分购买。

人防车位

人防车位就是人防工程规划里的车位。人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，人防车位的使用期限不得超过20年，如果国家提出需要则强制征用。而部分地区率先实行人防车位产权归开发商所有的可办理产权证，开发商也可以将人防车位产权转给个人或机构。

产权车位

产权车位是可以进行买卖和交易的，产权车位属于开发商出售给我们购房者的。由于产权车位属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批的，这类的车位就可以办理产权证的，产权车位年限与商品房使用权年限是一致的，业主取得产权证书后也可以出售该车位。

人防车位和非人防车位的是三个区别

性质用途不同

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通的产权车位，产权有开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖个个人和机构。

使用年限不同

人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。

车位建筑结构不同

一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。

提醒

消费者在购买车位的时候，首先应该先了解清楚车位的产权性质、使用期限、车位面积以及管理费等问题，签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是租用了人防车位，日期到期就会被收回，或国家战时需要征用的也会被收回的，第一种情况到期可以继续租赁。