写文章总是需要一些主题的，今天的主题是学区房。学区房近些年一直都是比较热门的话题，一个城市好的学校就那么为数不多的几个，能够让孩子上一个好的学校是许多父母的心愿，这样的矛盾就催生出来学区房这样一个例外。为什么说学区房是例外呢？因为不管城市的房价怎么变化，学区房的价格却始终坚挺。
2020年包头市主要学区成交均价走势
上图是笔者整理的包头市主要学区2020年全年的成交均价走势，从图上我们可以看出三个主要学区的成交均价受疫情影响从3月份开始有一个微降的趋势，随着疫情的逐步控制，8月份开始有明显的上升并且逐步的趋于上涨。到目前为止已经恢复到了去年同期水平并略有上升。
从这一年的情况来看学区房不同于其他二手房，受客观因素影响并不大，人们需要买的还是要买，所以价格一直比较坚挺。
挂牌出售的二手房
2020年包头的二手房市场由于受到疫情的影响，在年初出现成交量下降的情况，从而导致年中时人们对于市场行情的看低，价格方面出现了明显的下降，但是进入9月以后价格呈现的是上涨得趋势，到目前为止是与去年相当。
包头万科城
二手房成交量下降的另外一个因素是，今年包头市场上新房数量激增，很大一部分刚需和改善客户被新房分流，导致总体的二手房成交量是下滑的，并且笔者认为在未来的2年内将持续受影响。
对于2021年房价的预测笔者还是比较乐观的，二手房的价格还将小幅度上涨。在政策情况不变的情况下，学区房的上涨幅度要比其他二手房的涨幅要大。新房的供应量将继续增加，二手房价格虽然会涨，但是成交量会持续降低。
做出上述判断的依据是，包头目前经济环境恢复明显，新一届政府大力度招商引资和营造良好的营商环境是基础。刚需人群会在年底和年初形成一波集中购房的主流，从而带动二手房成交价的上涨。学区政策不变的情况下，学区房的需求将会持续增加，供应量却维持不变，价格必然上涨。
最后给大家留一个讨论的话题吧，目前包头市在售新楼盘100多个，大家对于2021年新房的价格走势有什么样的判断呢？欢迎在评论区讨论~~~
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