190万的房贷提前还款，干货看这篇!30年房贷，还了10年，为什么说现在一次性还清，一点都不划算吗？

在我们中国社会生活当中，买房是人生中的头等大事，而房贷更是困扰着相当多购房者的事情，特别在房贷分期以后该如何来偿还贷款才能让自己的生活压力更少，也是成为了相当多人思考的问题。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在近期有朋友向我询问，前几年房贷有100万元，当时是选择了最长30年期，目前已经还了10年了，现在经济条件允许的情况之下，想一次性还完，这样划算吗？

我们先来理性的分析一下是否划算，在10年以前是房贷还在处于低潮期，09年阶段房价基本上涨幅度相对较小，当时的房贷基准利率基本都存在着打折，比现在的房贷利率来看还是相对较少的，我们可以计算得知100万元的贷款，贷款了30年，进行等额本息的方式以后。那么还款10年当中等额本息，总还款金额191万元，而还了10年以后，每个月还偿还的金额是5300元，每一期偿还的利息，大概是在4000元左右，一年是偿还了6万块钱，但中间包含了48,000元的利息，10年那就偿还了48万元的利息，而偿还的本金每个月仅是偿还了1200元，一年下来偿还的本金仅有15,000元，那么10年下来仅偿还了15万元的本金，所以说他偿还了10年以后，100万贷款还需要偿还本金85万元。从上述的计算以后，大家是不是觉得不可思议，贷款100万元，还是如此低的利息情况之下，利息已经偿还了48万元了，本金才偿还了15万元。

从上述的一系列的数据均可以得出，如果我们提前将要偿还的本金85万元进行收益定期存款，目前大额存单基本上都超过了3%，所以按此计算的话能够在未来的十年里面获取的利益接近30万元，而简单的复利的计算，以后从上述如果提前还款，那么你就省去了在接下来的时间里面将还剩下要偿还的利息55多万元。总金额190万元，那么你偿还的还需要140万元，省去的本金85万元以外，你还需要偿还55万元的利息，而这样子计算下来提前还款是不值得的，如果不选择提前还款将闲钱存定期能获得收益，同时进行其它地方的投资，所以说提前还款是不值得的，但是分析过程产生的利息也是让大家觉得压力太大了，大家不用着急，毕竟现在负债已经成为了社会的常态。

而你是怎么来想象的呢？目前的贷款方面从上述来看利息是如此的高，但是也不用过分的紧张，毕竟我们的社会生活当中工资水平会逐步的提高自己，让自己保持收入的平稳性，在未来都能够获取较高的收益，房贷也不是压力。