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【07年房贷利率为什么那么高】专题上海地区房贷利率调整 我们来算笔账

(9500.163.com) 上海地区房贷利率调整 我们来算笔账 看看新闻Knews记者 马婕 2021-07-24 08:32 昨天,是银行个金部忙碌的一天,上午央行上海总部开会,下午房产交易中心开会。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

上午的会,是为楼市扔下了一个重磅炸弹。此前首套房的房贷利率两年来一直维持在五年期LPR,也就是4.65%,二套房则是LPR+60BP,也就是5.25%,但是昨天上午这个会,对所有在沪银行明确,首套LPR+35BP,就是5%,二套LPR+105BP,变成5.7%。

值得注意的是,各家银行可以在这个最低基准上向上浮动。但是即便如此,上海地区的房贷利率仍然是全国的洼地,比如根据媒体报道,广州首套房利率最高直接上调100BP,达到5.65%。

新的房贷利率从今天开始实施,是否执行新的利率以何时网签为节点。

我们来算笔账:

首套房:100万商业贷款,20年期限,等额本息,调整后利息多出46000元左右。

二套房:100万商业贷款,20年期限,等额本息,调整后利息多出60000元左右。

一位国有大行的支行人士表示,根据他们多年来与贷款客户打交道来看,实际上,利率调整之下,首套房客户其实并不敏感,因为首套房需要的是杠杆,是钱,对于资金成本并不太在意,而置换的客户,也就是二套房客户最关心的是利率。

从年初沪十条开始,上海楼市经历了强监管。此前我们报道过,房贷客户在审批后迟迟拿不到放款,放款从过去一个月拖到上半年的三个月,到现在又上升到近半年的等待期。

严查经营贷、消费贷进入楼市,房贷周期拉长,房贷利率调整……后续,有银行向记者表示,楼市金融调控还会有新的政策,主要针对二手房限价。

(看看新闻Knews记者:马婕)

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