100万房贷提前多久还合适专题之75万房贷，30年要还多少利息？银行员工：懂得这三点，利息少一截

房价高吗？高，高，高，爬不起来！那要买房子吗？买！不买房子住在哪里？不买房怎么结婚？不买房孩子不上学怎么办？房价高已经是公认的，但买不买房其实是公认的。你能买房子的时候，谁不买房子呢？直说的话，不买房的人大多数买不起，可能有点夸张，但是主编认为在现在这个社会确实是这样。(莎士比亚)。

一套房产对于一个家庭而言不仅仅是住所，同时也是财富，也代表安稳，谁也不希望自己每天过着可能被房东“扫地出门”的日子，所以很多人明知道买房很难，买房会让自己负债累累，但依然义无反顾。

国人的收入水平其实并没有我们想象中那么高，大多数人每个月的收入也就几千元，少部分人可能达到月入上万，所以想要靠自己买房真的很难。一般而言，想要买一套100平左右的房子，那可能一个家庭要经过十几年的辛苦，而且平常还要省吃俭用，而这可能仅仅是凑够了房子的首付款而已，也就是30%的房屋价值而已，剩余的70%还要通过银行贷款来筹集，而这是绝大多数人买房必经的历程。不过有一点我们也要清楚，向银行贷款虽然可以加快我们买房的步伐，但可能在随后的二三十年里，我们都要背负着房贷生活，而且为此还要向银行支付不菲的利息。

以房贷75万元为例，房贷期限为30年，那一共需要向银行支付多少利息呢？想要知道答案，其实最关键的就是房贷利率，我们以房贷利率5.5%为例，假设房贷利率30年不变，如果还贷方式是等额本息的话，那30年的利息总额为783030.3元，每月还贷4258.42元；如果还贷方式是等额本金的话，30年利息为620468.75元，首月还贷金额为5520.83元，每月递减9.55元。两种不同的还贷方式就产生了10几万的利息差距，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果可以，那在选择还贷方式上，尽量选择等额本金，这样可以节省一笔不小的利息。

那除了选择等额本金这种还贷方式以外，还有哪些方式能起到降低利息的效果吗？对此银行员工也给出了“答案”，直言称：只要你懂得这三点，利息少一截。下面一起来了解一下。

第一：提高房子首付款比例，缩短还贷期限

一般而言，大多数人贷款买房时都是按照最低的首付款比例，有的地方是20%，也有的地方是30%，如果说你能提高首付款比例，那自然需要贷款的金额就会减少，而这也能进一步降低利息的支出，不过贷款买房本身就是不得已而为之，想要再拿出更多的钱用于首付款，估计大多数人会很为难或者根本无法做到。

如果说一下子无法拿出那么多钱，那也可以考虑缩短还贷期限，要知道30年的最长房贷期限也代表着最多的利息支出，而只要你能缩短十年甚至是5年，那利息都能少一大截。还是以房贷75万为例，房贷利率5.5%，还贷期限25年的话，那等额本息下利息总额为631696.86元，每月还贷金额为4605.66元，相比30年可节省151333.44元，每月提高还贷金额347.24元；如果还贷期限缩短至20年，利息总额为488197.15元，每月还贷金额5159.15元，相比30年利息可减少294833.15元，每月还贷金额提高900.73元。

在小编看来，缩短还贷期限是一个非常可行的办法，毕竟每个月多还300多块钱，对于任何一个家庭而言都不算太大的负担，但为此却可能节省15万的利息，如果经济上还算过得去，那每月多还900元，那节省的利息将近30万，难道这不“舒服”吗？

第二：提前还贷

对于提前还贷，很多人都觉得不妥，觉得说好不容易从银行贷款出来，而且利率相比其他途径的贷款要低得多，曾有人说，房贷利率是老百姓能拿到的最低的贷款利率，而事实也确实是如此，所以很多人在房贷上一直遵循的原则是能贷款多久就贷多久，但负债的压力只有亲身经历过的人才知道，这里不多做阐述。人之一生，谁也不知道能赚到多少财富，而当你有能力提前结束负债生活的话，那你愿意吗？反正如果是小编，那肯定是愿意的，俗话说“无债一身轻”，你说呢？

第三：向争取“双周供”

可能很多人都不知道“双周供”是什么？甚至连听都没听过，不过没关系，小编来为您解惑。双周供是在等额本息下的一种还款方式，每个月的还贷金额还是一样，唯一的区别是将一个月还一次贷款的贷款金额分为两次偿还，而还贷周期为两个星期，比如说每月还贷金额为4258.42元，那就是每两周还贷2129.21元，算起来对于贷款人是没有任何差别的，但就是这种还贷方式，却能让利息减少“一大截”。以房贷75万为例，房贷期限30年，如果采用“双周供”，那利息至少能减少20万以上，而还贷时间也将缩短至23年左右，而这并不需要储户付出什么，不过大多数银行并没有开放这种还贷方式，所以作为贷款人，你可以向银行争取一下。

综上所述，买房压力大，这是众所周知，但又无可奈何。根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭中负债率高达56.5%，户均负债金额超过50万，而主要的负债来源都是房贷，可以说银行已经成为了我国“有房一族”的最大债主，所以如果可以降低房贷利息，那建议各位小伙伴都应该试试，毕竟钱难赚，这也是公认的！