如果真的面向刚需下调房贷利率,无疑利好楼市。
那么,长春会不会跟进?
最近有粉丝称,自己在上周五申请的邮政银行房贷业务,这周一就放款了,房贷小夹板直接就套上了。
多家楼盘的置业顾问也表示,最近银行的放款速度加快了。
放在去年或者今年年初,这可是想都不敢想的事情。
国家层面上也有消息,近期央行总行召开会议,各地银行已在通知热点城市各主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉,这意味着人行对按揭限额不再强管控。
那么,目前银行放款的真实情况,到底是怎样的呢?
针对这个问题, 房报君咨询了长春的主流银行。
工商银行工作人员表示,如果购房者提交资料准确无误,一个星期左右放款。
省邮政银行表示,至少要半个月左右放款。
建行银行的工作人员表示,现在件不多,所以放款速度还是可以的。
虽然各家银行放款快慢不一,但我们也不能忽视一个重点:相比去年的放款时间,以及最近个别粉丝反映,的确放款时间比以前快了。
另外,有金融人士透露,因为今年市场不好,加上最近政策有松动,银行额度对比之前的态势,情况稍有缓解。
这是身边我们能看到的变化,而从全国来看,信贷政策也是趋于放松的。
11月份,全国有35个城市下调房贷利率。(数据来源:贝壳研究院)
11月10日,央行发布了个人住房贷款数据,数据显示,10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。
这说明了什么?
说明部分城市开始放松了信贷政策。
此前金融监管部门说的“保障好刚需群体的信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房予以支持”,已初见成效。
那么,长春会不会跟进?
房报君经过多方了解后,很遗憾,均没有收到下调利率的通知。目前依然是长春首套房贷利率平均为5.0%,二套5.25%。
但相比一二线城市,长春房贷利率仍然是一直较低的存在,哪怕是跟沈阳对比也处在低位。
至于大家关心的其他房贷消息,也顺便打听了一下。
哪个银行利率降低?
实际上,长春大范围首套房贷利率仍为5.0%,二套5.25%,但银行对各家楼盘的政策都不一样,也就是在LPR基础上加多少点,是要看楼盘的。不过据我们了解,长春有楼盘可以做到4.9%。
所以,建议买房之前,先问清利率多少,毕竟30年下来差不少钱呢。
那么问题来了,金融管控已经适度纠偏,市场要开始回暖了吗?
年末,可以买房了吗?
此前收紧金融端等举措,虽然成效立竿见影,但一定程度上还是误伤部分购房者,尤其是刚需。
10月末,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,释放这样一条消息:“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”
如今房贷利率政策、环境都在逐步改善,20%的首付利率可能离我们真的不远了。
不过房价是不会出现短期暴涨的。
如今所有的改善措施,目的都是让楼市更加健康,维稳为主。
炒房时代已经一去不复返,房住不炒依然是当下的大环境。
楼市接下来是要筑底维稳,而不是筑底强势反弹。
所以,现阶段刚性需求的购房者可以入手。
尽量选择优质的开发商,毕竟现在保交房,控品质才是购房者该关心的。
如果一个板块楼盘扎堆,可以选择价格相对较低的品牌楼盘,可减少站岗的机会。
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