17年的房贷是否可提前还款专题之房贷是“越短越好”还是“越长越好”？看似简单，你选“对”了吗

以前中国人喜欢买房，因为房子不是一个人安身立命的根本，我国房价经历了“野蛮增长”阶段。

不过，如今这个时代就是不一样了，房价得到调控后，百姓们买房子的“热情”也都消退了不少。从数据来看，国家统计局公布，从2021年6月起，我国商品房的销售总金额就在不断下跌，从6月的2.24万亿一路跌到8月的1.26万亿元，减少近1万亿。

这足以见得，如今买房的人真的变少了。有人说，买房的人少了，或许跟房贷的连涨有关。

房贷利率年内“首降”

大家可能也听说了，自从国家对于房贷“收紧”之后，各大银行纷纷调整了自家的房贷利率，自2021年年初开始，房贷利率就在不断上涨，《中国消费者报》的文章表示，2021年的前9个月中，有8个月我国房贷利率都在上涨。

要知道，我国整体的房价收入比还是比较高的，绝大多数人买房靠的也都是房贷，而房贷上涨，就意味着买房要付更多的利息，对于人们来说，如果不是“刚需”，就没必要买房了，于是楼市的“热度”自然也就下降了。

当然，对于“刚需”来说，更为苦恼了，许多“刚需”始终都在等待房贷利率下降。如今，房贷利率还真的迎来了2021年内的“首次下降”。根据贝壳研究院在11月发布的数据，2021年10月，其监测的90个主要城市的首套、二套房贷利率均有下降。

据悉，首套房贷利率达到了5.73%，而二套房则达到了5.99%，跟9月相比，均下降了1个基点。这对于购房者们来说，绝对是一个天大的好消息，如果说房贷利率能够一直下降的话，或许接下来买房子的人会变多。

不过，大家不要光想着让房贷利率下降，毕竟如果对于房贷不了解的话，就算利率低了，同样也会“多花钱”，就比如说，如何选择贷款年限，是“长还”还是“短还”好，大家都了解吗？其实答案很简单，让我们通过一组计算来看看。

房贷知识：长贷还是短贷好？

很多人应该知道，房贷分为两种计算利息的方式，分别是等额本息和等额本金，二者最大的区别就是前者的利息也会产生利息，而后者无需，所以说，等额本金是比较划算的，因此我们就按照等额本金的方式来计算。

而从中指研究院的数据来看，2021年10月，我国百城新房均价达到了16189元/㎡，100平米的房子价格大约为161万元，按照这个价格，我们以LPR基准利率4.65%为标准，分别计算20年以及30年年限的利息。

答案显而易见，20年年限的总利息约为75.17万元，而30年的总利息则约为112.6万元，这么来看，同样的条件下，“短还”肯定是最好的，毕竟要还的利息一下子就少了几十万。

房贷要怎么还最合适

了解完贷款的长短后，想必大家对于房贷的还款年限也有一个初步的认识了，但是除了年限以外，还是有不少人对于房贷十分不清楚，就比如说，其中选对了方法，房贷是可以少还很多的。

首先要做的就是，选择贷款利息较低的银行，虽说基准利息是不会变动的，但是每家银行的贷款年利率是不同的，同样申请的情况下，选择贷款利率低的，那么所偿还的贷款利息自然就少了。

其次，缩短还款期限。这个期限不是缩短年限的意思，而是将“月供”缩短，如果银行允许，经济条件也符合，那么大家可以申请“双周供”，也就是每两周还一次房贷，这样一来，本金就会加速减少，这样后期本金产生的利息，也会随之减少。

最后，提前还款。如果说还了几年房贷后，全款的钱也攒够了，那么就可以跟银行申请提前还款，这样就可以按照剩余的本金金额来偿还，不用继续支付剩余利息，不过要向银行支付一笔违约金。

不过，大家也无需在房贷上太过斤斤计较，毕竟要是说起来，全款买房是最划算的，对于经济情况较差的，自然只能选择贷款了。而且，虽说“短还”要付出的利息最少，但是大家忽略了一点，那就是“短还”的月供更高。

所以说，看似简单，但具体要怎么选择房贷，还是要贴合自己的情况，这样才是最合适的。